Smaragd 27, 2371 LA Roelofarendsveen

Koopsom vanaf € 900.000,- k.k.
Modern (hoek-)herenhuis met royale tuin direct aan vaarwater, luxe afwerking, een woonoppervlakte van bijna 200 m² én een energielabel A!

In een jonge en kindvriendelijke woonwijk van Roelofarendsveen, met volop groen en water in de directe omgeving, staat deze instapklare en uitstekend onderhouden gezinswoning met grote uitbouw aan de woonkamer en een praktische aangebouwde stenen berging. Dit fraaie en modern vormgegeven geheel biedt een combinatie van eigentijds wooncomfort, een stijlvolle afwerking en een prachtige ligging aan het water. Dankzij de lichte woonkamer met openslaande deuren, een moderne open keuken, luxe badkamer en vier ruime slaapkamers is dit de ideale gezinswoning. De fraai aangelegde achtertuin met vlonder aan het vaarwater maakt het plaatje compleet.

De woning is zeer energiezuinig, volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming, HR++ glas, zonnepanelen, een (bodem-)warmtepomp en voorzien van domotica. Een plek waar comfort, duurzaamheid en wonen aan het water samenkomen.

Ligging & omgeving
De gemeente Kaag en Braassem staat bekend om haar authentieke polderlandschap met molens, tulpenvelden, gezellige dorpskernen en natuurlijk de uitgestrekte wateren van het Braassemermeer en de Kagerplassen. Dankzij de verbindingen via het sluisje is er een directe toegang van de kleinere poldervaarten naar deze grotere plassen. Dit maakt de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van watersporten als zeilen, kanoën, roeien, surfen en zwemmen. Samen met het naastgelegen Oude Wetering beschikt Roelofarendsveen over een breed aanbod aan voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs en zorg. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en verswinkels te vinden op het Noord- en Zuidplein in Roelofarendsveen en in de Meerkreuk in Oude Wetering. Wie uitgebreider wil winkelen, bereikt steden als Leiden, Leiderdorp en Hoofddorp in een kwartier rijden.

Bereikbaarheid
Het adres ligt bijzonder gunstig in het hart van de Randstad. Via de A4 en A44 zijn zowel Amsterdam, Den Haag als de kust snel en eenvoudig te bereiken; binnen een half uur sta je in deze steden of aan zee. Schiphol ligt op slechts 10 à 15 minuten rijden. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed geregeld: aan de Alkemadelaan bevindt zich een bushalte met verbindingen richting Leiden en de luchthaven.

Via de entree met meterkast en toilet komt u in de ruime, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin is dit een bijzonder lichte leefruimte. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek én een aparte speel- of werkplek.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een strak design met veel werk- en kastruimte, een praktische bar en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen.

Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging, die zowel vanuit de keuken als direct vanaf de voorzijde toegankelijk is. Deze praktische ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of het creëren van een bijkeuken.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast en royale afmetingen. De overige kamers zijn ideaal als kinder- of werkkamer.

De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, zwevend toilet en stijlvol wastafelmeubel. Het gebruik van grote tegels en strak sanitair geeft een luxe uitstraling.

De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer onder de hoge nok. Dankzij de dakramen en speelse kapvorm is dit een lichte en veelzijdige ruimte die kan dienen als slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor.

De hoogte van de nok maakt het mogelijk om op deze verdieping een vaste trap te plaatsen voor een extra (zolder-)verdieping (13m²). Op deze verdieping zijn er eenvoudig meerdere slaapkamers en/of een 2e badkamer te realiseren.

Tenslotte is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, groene borders en een heerlijk terras aan het water. Hier kunt u op zomerse dagen genieten van de zon, of uw bootje aanleggen en direct het water op varen.

Aan de achterzijde is een stijlvolle vlonder aangelegd met zitplek en veel privacy. De gehele tuin, inclusief de vlonder, is voorzien van verlichting.

Dankzij de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon of in de schaduw te vinden. Verder beschikt de woning over een praktische berging en een achterom.

- Bouwjaar 2020, instapklaar en modern afgewerkt
- Woonoppervlakte: 196m² / Inhoud: 722m³.
- Uitstekend geïsoleerd en geheel voorzien van vloerverwarming
- WTW-installatie en bodemwarmtepomp
- Domotica systeem (Busch-Jaeger) in de woning aanwezig
- 10 Zonnepanelen en een energielabel A
- Ruime woonkamer met grote uitbouw en veel lichtinval
- Luxe open keuken met inbouwapparatuur
- Vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en keuken en tevens een aparte wasruimte.
- Mogelijkheid om extra slaapkamers op de 2e verdieping te realiseren.
- Zeer royale master bedroom met inloopkast
- Fraai aangelegde tuin met terras en vlonder aan vaarwater
- Eigen berging en gratis parkeergelegenheid direct voor de deur
- Centrale ligging in de Randstad, Schiphol binnen 15 minuten bereikbaar

Koopsom vanaf € 900.000,- / Vraagprijs € 950.000,-
Alle biedingen vanaf € 900.000,- worden in overweging genomen.