Leidsevaartlaan 35, 2465 BD Rijnsaterwoude

Zeer royale halfvrijstaande woning (215 m² woonoppervlakte) met grote aanbouw, een diepe zonnige tuin én een vrijstaande stenen garage!

Koopsom vanaf € 700.000,-

Aan de geliefde Leidsevaartlaan in Rijnsaterwoude staat deze karakteristieke en royale halfvrijstaande 8-kamer woning met heerlijk ruim perceel van maar liefst 515 m² eigen grond. De woning, gebouwd in 1970, onderscheidt zich door haar ruime opzet, uitstekende ligging, grote aanbouw en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Dankzij de ruime uitbouw aan de zijgevel over 2 verdiepingen is de woning niet alleen verrassend groot, maar ook geschikt voor levensloopbestendig wonen met mogelijkheden voor slaap- en badkamer op de begane grond, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis.

Met vijf slaapkamers, een vrijstaande garage, een fantastische tuin rondom en een energielabel C is dit een woning die ruimte, vrijheid en toekomstbestendigheid biedt. Perfect voor gezinnen of mensen die comfortabel willen wonen een een rustige groene locatie met een centrale ligging in het Groene Hart van de Randstad.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Leidsevaartlaan, een rustige en groene straat in het sfeervolle dorp Rijnsaterwoude. Deze halfvrijstaande woning bevindt zich in een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Hier geniet je van rust, privacy en het dorpsgevoel, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Rijnsaterwoude ligt centraal tussen Leiden, Alphen aan den Rijn en Amsterdam, en staat bekend om zijn landelijke karakter, water- en natuurlandschap aan de voet van het Braassemermeer. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het dorpscentrum van Leimuiden, waar alle voorzieningen beschikbaar zijn.

Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: wandel- en fietsroutes door het Groene Hart liggen letterlijk om de hoek, net als de Braassemermeerplassen waar je kunt varen, suppen of zeilen.

Dankzij de gunstige ligging nabij de N207 zijn de A4 en A44 eenvoudig te bereiken. Zo sta je binnen 25 minuten in Leiden, Hoofddorp of Schiphol, en binnen 30 minuten in Amsterdam of Den Haag.

Kortom: Een ideale woonomgeving voor wie rustig en groen wil wonen, maar toch centraal in de Randstad wil blijven met alle gemakken van het dagelijks leven dichtbij.

Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met toegang tot de woning. Via de entree kom je in een ruime hal met trapopgang, garderobe, toiletruimte en een praktische vaste kast.

De lichte woonkamer met sfeervolle open haard strekt zich uit over de volle diepte van de woning. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht op de groene tuin.

De ruime aanbouw aan de zijgevel biedt talloze mogelijkheden. Hier kan eenvoudig een slaapkamer met eigen badkamer worden gerealiseerd, wat de woning levensloopbestendig maakt.

Ook is de ruimte uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, of voor (gedeeltelijke) dubbele bewoning. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er bovendien directe toegang tot de zonnige achtertuin, de vrijstaande garage en de parkeergelegenheid aan de achterzijde van het perceel.

De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een dubbele spoelbak en veel werkruimte. Dankzij de ligging aan de tuinzijde en de directe verbinding met buiten is dit een fijne plek om te koken en tegelijkertijd te genieten van het uitzicht over het groen.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier royale slaapkamers, een grote vliering boven een deel van de uitbouw en een badkamer.

De kamers zijn licht, goed bemeten en deels voorzien van vaste kasten. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.

De rechte gevels zorgen voor optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Hier bevindt zich een ruime vijfde slaapkamer met dakkapel, veel bergruimte onder de schuine kanten en een technische ruimte met de HR-107 combiketel en veel bergruimte.

Een veelzijdige verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als zeer ruime slaapkamer, werkruimte of als hobbykamer.

De woning beschikt over een ruime en groene tuin rondom de woning, mogelijk gemaakt door het zeer grote perceel van 515 m².
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met beplanting en een sfeervolle entree.

De achtertuin is verrassend groot, biedt volop privacy en grenst aan een rustige achtergelegen weg met parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor meerdere terrassen, een speelgedeelte of bijvoorbeeld een moestuin.

De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groene borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en onderhoudsgemak. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de vrijstaande garage, bereikbaar via de oprit, ideaal voor auto, fietsen of extra opslag.

De tuin vormt een perfecte plek om te genieten van rust, privacy en buitenleven, een heerlijke verlenging van het wooncomfort dat deze halfvrijstaande woning te bieden heeft.

- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte: 215 m² / Inhoud: circa 800 m³
- Perceeloppervlakte: 515 m²
- Energielabel: C (definitief, geldig tot 2035)
- Verwarming en warm water: HR-107 combiketel
- Grote aanbouw aan zijgevel
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of werken aan huis
- Vrijstaande garage met directe toegang tot de tuin
- Vijf slaapkamers aanwezig met mogelijkheden tot het maken van meer slaapkamers.
- Grote tuin rondom
- Rustige en kindvriendelijke ligging met volop groen en speelvoorzieningen in de omgeving
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf € 700.000,- / Vraagprijs € 750.000,-
Alle biedingen vanaf € 700.000,- worden in overweging genomen.