Beschrijving
Karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning aan het water van de Wetering, met circa 55 meter diepe zuidwesttuin en maar liefst 311 m² bijgebouwruimte!
Koopsom vanaf € 900.000,- k.k.
Achter deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30-gevel gaat een verrassend veelzijdig object schuil. De woning ligt op een prachtige plek aan de Kerkstraat, nabij het water van de Wetering, en beschikt over een uitzonderlijk diepe, zonnige tuin op het zuidwesten. Een plek waar karakter, ruimte en mogelijkheden op een bijzondere manier samenkomen.
De woning zelf ademt de sfeer van de jaren ’30 en biedt circa 113 m² gebruiksoppervlakte wonen, verdeeld over de begane grond en verdieping, met daarnaast nog een vliering/overige inpandige ruimte. Wat dit object écht onderscheidend maakt, is de enorme hoeveelheid bijgebouwruimte achter op het perceel: een ruime berging en een royale loods met verdieping, samen goed voor maar liefst circa 311 m² externe bergruimte. Daarmee is dit een ideale plek voor wie wonen wil combineren met hobby, opslag, stalling, atelier, werkruimte of andere gebruiksmogelijkheden aan huis.
De woning is in 1999 gerenoveerd en ook de loods dateert uit die periode. Tegelijkertijd biedt het geheel volop ruimte om het woonhuis verder naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Juist die combinatie van een karakteristieke vrijstaande woning, een diepe zuidwesttuin, de ligging nabij de Wetering én de uitzonderlijke bijgebouwen maakt Kerkstraat 7 tot een aanbod dat maar zelden voorbijkomt.
Ligging:
Kerkstraat 7 ligt op een markante en geliefde locatie in Oude Wetering, aan de zijde van de Wetering. Vanuit de voorzijde is er een fraaie beleving van het water en de levendige dorpsomgeving, terwijl aan de achterzijde juist verrassend veel rust, privacy en ruimte wordt ervaren. De circa 55 meter diepe tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende de dag en tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten.
Oude Wetering is een waterrijk dorp met een centrale ligging in de Randstad. De dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook de nabijgelegen dorpen Roelofarendsveen en Leimuiden bieden aanvullende voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 zijn steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar, terwijl u thuis juist profiteert van de dorpse sfeer en de nabijheid van het water.
De ligging combineert daarmee het beste van twee werelden: wonen in een karaktervolle dorpsomgeving aan de Wetering, met ruimte, rust en gebruiksmogelijkheden op eigen terrein én uitstekende bereikbaarheid richting de omliggende steden.
Indeling
Via de entree komt u binnen in de hal, waar de sfeer van de jaren ’30-woning direct voelbaar is. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. De brede raampartij zorgt hier voor een prettige lichtinval en een fraai zicht richting de Wetering. De kamer is royaal van opzet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De houten vloer, hoge plafonds en rustige afwerking geven de ruimte een warme en huiselijke uitstraling.
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woon-/zitgedeelte met openslaande deuren naar de diepe tuin op het zuidwesten. Deze ruimte is bijzonder veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als tuinkamer, werkkamer, eetkamer of slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning ook interessante mogelijkheden voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan een extra werk- of hobbyruimte aan huis.
De keuken is praktisch ingedeeld en staat in open verbinding met de woonruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt zicht op de aangrenzende leefruimte. Verder bevinden zich op de begane grond een badkamer/sanitaire ruimte, bergruimte en een separate berging.
Wat direct opvalt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de achterkamer loopt u zo de tuin in; een diepe en zonnige buitenruimte waar de ligging op het zuidwesten optimaal tot zijn recht komt.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en het ruime dakterras. De slaapkamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld en door de rechte gevels goed bruikbaar als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. De zichtbare balkenplafonds geven de verdieping extra karakter en sluiten mooi aan bij de sfeer van de jaren ’30-woning.
Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer. Vanuit deze kamer is het royale dakterras bereikbaar; een verrassend fijne buitenruimte met zicht over de diepe tuin, het achtergelegen perceel en de omgeving. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en te genieten van de vrije ligging.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Daarmee biedt de verdieping een praktische en volwaardige slaapverdieping met veel gebruiksmogelijkheden.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze ruimte beslaat een groot deel van de kap en biedt praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers, archief of andere opslag. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling.
Door de lengte van de ruimte is de vliering verrassend bruikbaar als extra opslagruimte, terwijl de kapconstructie en het karakter van de woning ook hier goed zichtbaar blijven. Een fijne aanvulling op de reeds aanwezige bergruimte in en rondom de woning.
Balkon
Vanuit de verdieping is toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde. Dit terras biedt veel buitenruimte en kijkt uit over de tuin en omgeving.
Tuin
Tuin, oprit en bijgebouwen
Achter de woning strekt het perceel zich verrassend diep uit. De tuin is gelegen op het zuidwesten en combineert groen, zon en gebruiksruimte met een royale oprit-/tuinzone richting het achtergelegen bijgebouw. Hierdoor is het perceel niet alleen prettig om buiten te zitten, maar ook bijzonder praktisch in gebruik.
Halverwege het perceel bevindt zich een separate berging. Achter op het perceel staat de royale garage/loods met begane grond en verdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby, stalling van voertuigen, werkruimte, atelier of ander gebruik aan huis.
Met in totaal maar liefst circa 311 m² aan bijgebouwruimte onderscheidt dit object zich duidelijk van een reguliere woning. De combinatie van een karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning, een diepe zuidwesttuin en deze uitzonderlijke hoeveelheid extra ruimte maakt Kerkstraat 7 bijzonder geschikt voor kopers die wonen willen combineren met ruimte, vrijheid en praktische gebruiksmogelijkheden.
Bijzonderheden
- Karakteristieke vrijstaande jaren ’30-woning;
- Bouwjaar 1935;
- Gelegen aan/nabij het water van de Wetering;
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 113 m²;
- Circa 18 m² overige inpandige ruimte/vliering;
- Circa 27 m² gebouwgebonden buitenruimte, waaronder het dakterras;
- Maar liefst circa 311 m² externe bijgebouwruimte;
- Vier slaap-/werkkamers, waarvan één op de begane grond;
- Ruim dakterras van circa 26 m²;
- Diepe tuin van circa 55 meter, gelegen op het zuidwesten;
- Royale garage/loods met verdieping achter op het perceel;
- Separate berging aanwezig;
- Woonhuis gerenoveerd en loods gebouwd omstreeks 1999;
- Verwarming via HR-107 cv-ketel;
- Volop mogelijkheden voor hobby, opslag, stalling, werkruimte of atelier aan huis;
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 900.000,- k.k. / Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 900.000,- k.k. worden door verkoper in overweging genomen.
