Beschrijving
Uniek en duurzaam Rijksmonument aan de Hooigracht 90 in Leiden!
Wonen in een karakteristiek rijksmonument mét energielabel A? Dit volledig gerenoveerde begane grond appartement (ca. 57 m²) met patio én achtertuin op het westen combineert historische charme met het comfort en de duurzaamheid van nu. Gelegen op een toplocatie in het historische centrum van Leiden biedt deze woning een unieke kans voor stadsliefhebbers.
Wonen met karakter én comfort
Het appartement maakt deel uit van een prachtig rijksmonument (bouwjaar ca. 1750, monumentnummer 24961) en is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Achter de authentieke gevel schuilt een hoogwaardig afgewerkte woning met een luxe en eigentijdse uitstraling.
Koopsom vanaf € 400.000,-
Locatie
De Hooigracht is één van de meest iconische straten van Leiden. Gelegen midden in het historische centrum woont u hier op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants, musea en openbaar vervoer. De levendige sfeer en de rijke historie maken dit tot een geliefde woonomgeving.
Indeling
Via de entree betreedt u de ruime woonkamer met open keuken en trapkast. Dankzij de prettige lichtinval en de slimme indeling voelt de ruimte open en comfortabel aan.
De moderne keuken (2025) is compleet uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap, ideaal voor wie van koken houdt.
De luxe badkamer(2025) is strak afgewerkt en voorzien van moderne sanitaire voorzieningen. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de tuin, vanuit de slaapkamer is de was/stookruimte te bereiken.
Patio én zonnige achtertuin op het westen
Uniek in de binnenstad: een eigen patio én een achtertuin op het westen. Een heerlijke plek om te ontspannen, dineren of borrelen met vrienden.
Duurzaam en toekomstbestendig
Ondanks het monumentale karakter beschikt de woning over energielabel A.
Het appartement is voorzien van een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming door de gehele woning. Een zeldzame combinatie van historie en hedendaagse energiezuinigheid.
Tuin
Vanuit de hal heeft u toegang tot de patio en vanuit de slaapkamer heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot de stadstuin.
Bijzonderheden
-Bouwjaar ca. 1750.
-Rijksmonument (monumentnummer 24961).
-Woonoppervlakte ca. 57 m².
-Energielabel A.
-Voorzien van warmtepomp (Vaillant, 2025).
-Vloerverwarming in gehele appartement.
-Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025.
-Eigen patio en achtertuin op het westen.
-Bijdrage VVE: € 111,- per maand.
-Voorschot stookkosten: € 86, per maand (jaarlijkse verrekening op basis van tussenmeters).
-Oplevering in overleg.
Bent u op zoek naar een instapklare, duurzame woning met karakter in hartje Leiden? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit bijzondere appartement!
Koopsom vanaf € 400.000,- / Vraagprijs € 450.000,-k.k.
Alle biedingen vanaf € 400.000,- worden in overweging genomen.
