Dotterbloem 14, 2377 DL Oude Wetering

Sfeervolle, uitgebouwde en verbouwde hoekwoning met energielabel B en parkeergelegenheid voor de deur!

Deze ruime hoekwoning is gelegen in een gezellige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. De woning biedt onder andere een royale woonkamer, open keuken, multifunctionele kamer aan de voorzijde op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een royale zolderverdieping met vijfde slaapkamer. Dit alles met een recent vernieuwde achtertuin maakt de woning het bezichtigen waard!

De woning ligt in een groene woonomgeving, op korte afstand van een groot speelveld met diverse speeltoestellen en een voetbalkooi. Vlakbij is een vijver waar jong en oud kunnen vissen, en via de groene looppaden achter het huis kun je eenvoudig je hond uitlaten. Oude Wetering beschikt samen met Roelofarendsveen over veel voorzieningen op het gebied van onderwijs, sport, horeca en winkels.

De woning is zeer centraal gesitueerd in de Randstad en heeft uitstekende bereikbaarheid via de rijkswegen A4 en A44 en de provinciale wegen N207 en N445. Binnen 30 minuten bereik je Amsterdam, Den Haag of de kustplaatsen, en binnen 15 minuten sta je op Schiphol of in het centrum van Leiden. Op slechts vier minuten lopen ligt een bushalte met directe verbindingen naar Leiden en Schiphol.

Via de voortuin bereikt u de entree met hal, meterkast (8 groepen), cv-ruimte, vernieuwde toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte met 3 meter uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. De vloer is voorzien van massief beuken parket. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige en gezellige achtertuin, uitgerust met een elektrisch zonnescherm. De open keuken in L-vorm beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, ideaal als slaapkamer of werkplek/hobbyruimte.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer, voorzien van een rolluik, en de badkamer. Tijdens een ingrijpende verbouwing in 2018 zijn de gevels opgetrokken, waardoor de ruimtes aanzienlijk zijn vergroot en geen schuine plafonds meer aanwezig zijn. Toen zijn zowel de dakkapel aan de achterzijde als de badkamer volledig vernieuwd. De badkamer is uitgerust met modern tegelwerk, een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, kast, handdoekradiator en een hangend toilet.

De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met een praktisch ingedeelde wasruimte, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de ruime 5de slaapkamer te bereiken. Dankzij een dakkapel aan de voorzijde genieten zowel de overloop als de slaapkamer van meer lichtinval en ruimte. Deze is daarnaast uitgerust met rolluiken. Over de volle breedte van de verdieping is een vlieringzolder aanwezig, bereikbaar via een uitschuiftrap, die ruim 9 m² aan extra bergruimte biedt.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is recent smaakvol aangelegd met sierbestrating, borders met diverse beplanting en kleine boompjes. Dankzij de gunstige ligging als hoekwoning en de ruime afstand tot de bebouwing aan de zuidzijde, geniet je hier de hele dag van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en langs de zijgevel loopt een smalle tuinstrook van circa één meter breed.

+ Koopsom vanaf € 500.000,-k.k.
+ Hoekwoning met zonnige achtertuin.
+ Perceeloppervlakte: 159 m2.
+ Woonoppervlakte: 127 m2.
+ Inhoud: 445 m3.
+ Vliering met extra bergruimte: 9 m².
+ 5 slaapkamers.
+ Bouwjaar 1988.
+ Energielabel B.
+ Rolluiken en zonwering aanwezig.
+ Woonkamer uitgebouwd.
+ Voorgevel opgetrokken/vergroot.
+ Badkamer en toilet volledig verbouwd.
+ Achtertuin opnieuw aangelegd met tegels, borders en nieuwe schuttingen met betonnen palen. Voortuin opnieuw bestraat.
+ Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
+ Nabij openbaar vervoer, uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen.