Kastanjelaan 17, 2451 BW Leimuiden

Koopsom vanaf € 450.000,--
Royale, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, grote garage en zonnige tuin, gelegen in het hart van het Groene Hart!

Deze ruime 5-kamer eengezinswoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 123 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen.
De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving en biedt een harmonieuze combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. Dankzij de doordachte indeling, de grote garage en een stijlvolle overkapping is zowel binnen als buiten een optimaal woongenot gegarandeerd.

Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en inzicht.

Ligging:
Kastanjelaan 17 is gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Leimuiden. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: Rust, ruimte en groen én uitstekende voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn er diverse speeltuintjes, wandelroutes en jachthavens in de directe omgeving, waardoor het een ideale plek is voor jonge gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en middelbare scholen liggen Alphen aan den Rijn, Nieuw-Vennep en Hoofddorp op korte rijafstand.

De watersport is een van de grootste trekpleisters van dit dorp met daarnaast de gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen N207, de A4 en A44. Via deze ontsluitingen bereik je steden als Leiden, Amsterdam/Schiphol en Den Haag binnen 30 minuten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand.

Kortom, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én een uitstekende bereikbaarheid — een ideale plek om thuis te komen.

Via de nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein betreedt u de woning in de entreehal met trapopgang, meterkast en een separate toiletruimte. De hal geeft toegang tot de lichte en royale woonkamer met grote uitbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek.

Aansluitend vindt u de L-vormige open keuken, praktisch geplaatst aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Deze ruimte is voorzien van een directe doorgang naar de verwarmde garage met wasmachine en droger aansluiting.

De aangebouwde garage is bereikbaar via de achterzijde van de keuken en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen of als handige berging en hobbyruimte.

Via de schuifdeur betreedt u de ruime overkapping, ideaal voor het buitenleven en om ’s zomers binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen.

Via de overloop zijn maar liefst drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, ieder met fijne daglichttoetreding dankzij de grote ramen.

De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet bijna 4 meter diep en biedt daarmee meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer – perfect als rustige hoofdslaapkamer of multifunctionele ruimte, zoals een kleedkamer of hobbyruimte.

Aan het einde van de overloop vindt u de complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch en er is voldoende ruimte voor dagelijks comfort.

De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Met een totale breedte van 5,56 meter en een diepte van 7,21 meter is deze verdieping ingedeeld in een ruime overloop en een 4e slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van daglicht dankzij de dakramen en lenen zich uitstekend als extra slaapkamer, werk-of hobbykamer.

De nokhoogte bedraagt 2,05 meter, wat zorgt voor een aangename stahoogte in het centrale deel van de verdieping. Aan weerszijden van de zolder is er toegang tot diepe bergingen onder het schuine dak — ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of archiefmateriaal.

Tot slot is de nieuwe cv-installatie (vernieuwd in 2025 inclusief dak doorvoer etc.) handig weggewerkt in een aparte hoek van de rechterkamer, waardoor de rest van de ruimte optimaal benut kan worden. Deze verdieping combineert functionaliteit met potentie — ideaal voor wie extra ruimte zoekt binnen de woning.

De woning beschikt over een heerlijke, ruime tuin die ideaal is gepositioneerd op het zuidoosten. Dankzij deze gunstige ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van zonlicht — van de vroege ochtend tot in de namiddag. Perfect voor wie graag buiten ontbijt in de zon of in alle rust een boek leest onder een strakblauwe lucht.

Met een diepte van ruim 18 meter en een breedte van circa 12,5 meter biedt de tuin volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een grote loungeset onder de overkapping, een speelplek voor kinderen, een moestuin of kleurrijke borders vol bloemen: hier is ruimte voor alles. Ook de ligging ten opzichte van de garage en overkapping zorgt voor veel privacy én praktische indeling.

Kortom, een zonnige en royale buitenruimte die voelt als een verlengstuk van je leefomgeving — ideaal voor tuinliefhebbers en buitenmensen!

- Bouwjaar: 1961
- Gebruiksoppervlakte 123m² (waarvan 93m² wonen) / Perceeloppervlakte 237m² eigen grond
- Grote zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en overkapping
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een grote Garage van 17,5m² met verwarming
- Nieuwe CV-ketel in 2025 geplaatst (nota aanwezig).
- Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen
- Bouwtechnische keuring aanwezig/ Het geheel dient gemoderniseerd te worden
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf € 450.000,- / Vraagprijs € 495.000,-
Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen