Beschrijving
Grachtenpand met maar liefst 580m² woonoppervlakte op een absolute toplocatie in de historische binnenstad van Leiden!
Dit fraaie geheel heeft de Rijksmonumentale status en dateert uit circa 1825. Het pand is voorzien van een pakhuisgevel met rondboogvensters, is goed onderhouden (bouwkundig rapport aanwezig) en bestaat uit 4 verdiepingen.
Op de 1e, 2e en 3e verdieping zijn thans 14 verhuurde appartementen/kamers met gezamenlijke ruimtes aanwezig en op de begane grond is er een winkelruimte van circa 150m² . Binnen de huidige bestemming mag het als geheel bewoond worden, maar een combinatie van wonen en werken, kantoor/praktijk aan huis, detailhandel en galeries/ateliers behoren tevens tot de mogelijkheden.
Dit karakteristieke grachtenpand is gelegen in het hartje van de binnenstad van Leiden. In de directe nabijheid is dé winkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat, gelegen met tal van bekende winkels van grote winkelketens en zijn er diverse restaurants en gezellige terrasjes aan de Rijn. 'De Burcht' en tal van historische bezienswaardigheden zijn tevens in de directe omgeving gelegen.
Vanaf de woning fiets u binnen enkele ogenblikken naar het Centrale Station van Leiden en de uitvalswegen (A4 en A44) zijn goed bereikbaar.
Indeling
Entree met openslaande deuren. Deze geven enerzijds toegang tot de winkelruimte en tevens tot de hal met vaste kastruime, de keuken op de begane grond en de bergruimte aan de achterzijde.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een hal, 4 slaapkamers, een woonkamer met open keuken en 2 gezamenlijke badkamers en toiletruimtes.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren en een eigen douche en toilet.
Tweede verdieping
Via de ruime overloop en de hal met vaste kastruimte is er toegang tot de 5 slaapkamers (waarvan 1 met balkon en de voorste kamer met Frans balkon en eigen toilet en douche), de 2 badkamers, de 2 wasruimtes en de dichte keuken met rechte keukenopstelling en daglicht toetreding.
Aan de achterzijde bevindt zich het noodtrappenhuis met toegang tot de vluchttrap.
Overige verdiepingen
Deze bovenste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot het hardhoutenterras, hal, 5 slaapkamers, een dichte keuken, 3 badkamers, een separate toiletruimte en een berging met opstelplaats van de CV Hr combiketel en toegang tot de vluchttrap.
Balkon
Op de 2e verdieping kunt u beschikken over een balkon/dakterras met hardhouten vlonders dat bereikbaar is vanuit het trappenhuis.
Het balkon op de 1e verdieping is bereikbaar vanuit 1 van de slaapkamers
Bijzonderheden
- Bouwjaar: Circa 1825
- Het geheel is een Rijksmonument (Monumentnummer 25300).
- Woonoppervlakte 580m² / Inhoud: 1838m³ / Buitenruimte 11m² (2 balkons).
- Meetrapport met NEN2580 meting aanwezig.
- Goed onderhouden geheel (Bouwkundig rapport aanwezig)
- Dak- en glasisolatie aanwezig.
- Huidige huur voor de kamers bedraagt thans € 72.780,-- op jaarbasis incl. servicekosten.
- Betaalde servicekosten door huidige huurders bedragen € 16.800,-- per jaar.
- Begane grond wordt leeg opgeleverd (redelijke markthuur is € 24.000,-- per jaar) en de kamers in verhuurde staat.
- Potentiële maximale jaarhuur (binnen puntentelling huurcommissie) € 117.554,76 per jaar.
- Bruto rendement op basis van vraagprijs bedraagt 7,75% / Potentieel bruto rendement 9,40%.
- Oplevering in overleg.
