Beschrijving
Fraai vorm gegeven begane grond appartement met veel buitenruimte, eigen berging, parkeren direct bij het appartement op gemeenschappelijk terrein en energielabel A!
In een rustige, groene woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid vindt u dit royale begane grond appartement uit 2009 met zeer veel privé buitenruimte door de aanwezige tuinen aan de voor- en aan de achterzijde. In de achtertuin kunt u beschikken over een vrijstaande houten berging met elektra. De appartementen hebben een eigen parkeergelegenheid grenzend aan de tuin aan de achterzijde.
Dit energiezuinige appartement is optimaal geïsoleerd met vloer-, wand- en dakisolatie. De kozijnen zijn van hardhout en zijn voorzien van HR++ beglazing. De CV Hr combiketel is in 2023 vernieuwd en er is een warmte-terugwin installatie in het appartement aanwezig. Door deze goede isolatie en vernieuwde CV-ketel is het appartement voorzien van een energielabel A.
Ligging:
Het geheel is rustig gelegen in een groene woonomgeving in een rustige, autoluwe straat met alle voorzieningen in de directe omgeving.
Het dorp Kudelstaart is landelijk gelegen aan de voet van de Westeinderplassen. Met het 'Winkelcentrum Kudelstaart' beschikt het dorp over tal van winkels en horecagelegenheden. Parkeergelegenheid is direct bij de de woning en er is tevens een bushalte aanwezig. De uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag zijn tevens binnen 10 minuten te bereiken.
De aanwezige jachthavens en de diverse Plassen en Meren zorgen voor een scala aan (water-)sport- en recreatiemogelijkheden. Vanaf de woning zijn er diverse fiets- en wandelroutes die u door dit prachtige gebied leiden.
Tenslotte zijn er in de nabijheid verschillende sportaccommodaties/sportclubs aanwezig met o.a. voetbal, tennis, handbal en een fitness-/sportschool.
Indeling
Eigen entree met toegang tot de hal met meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom) en separate toiletruimte met toilet en fonteintje.
De ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de tuindeur geeft toegang tot de ruime tuin met terras en plantenborders.
De open keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. Tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV Hr combiketel uit 2023. De unit van de warmte terugwin installatie is hier ook aanwezig.
De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen met tuindeur naar de zonnige tuin op het zuidwesten met afsluitbare achterom en ruime houten berging met elektra. De 2e slaapkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen.
De complete, geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een wastafel en een separate douche.
Tuin
Ruime tuin aan de voorzijde van het appartement (64m²) op het noordwesten, bereikbaar vanuit de woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten aan de achterzijde van de woning (56m²) voorzien van houten berging en een achterom.
De parkeergelegenheid is direct vanuit de tuin te bereiken op gemeenschappelijk terrein.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2009
- Woonoppervlakte: 81m² / Inhoud: 260m³.
- Energiezuinig appartement met energielabel A.
- Gehele appartement voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Eigen privé parkeerterrein direct bij het appartement.
- Vrijstaande houten berging met elektra (7m²).
- Gezonde en actieve VVE / Servicekosten € 150,-- per maand.
- CV Hr combiketel vernieuwd in februari 2023
- WTW-installatie aanwezig.
- Rustige ligging in een groene woonomgeving met alle voorzieningen in de nabijheid.
- Oplevering in overleg.
