Een nieuw jaar brengt altijd beweging met zich mee en dat geldt zeker voor de woningmarkt. In 2026 veranderen er weer een aantal regels en normen die invloed hebben op kopen, financieren en plannen. Of je nu starter bent of al een stap verder: het is prettig om te weten waar je aan toe bent. We zetten de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij.
Meer ruimte voor starters bij overdrachtsbelasting
Goed nieuws voor starters: de vrijstelling van overdrachtsbelasting schuift verder omhoog. Koop je als starter (tussen de 18 en 35 jaar) een woning tot €555.000, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Komt de aankoopprijs daarboven? Dan geldt voor het deel boven deze grens het reguliere tarief van 2%. Dat maakt het verschil tussen nét wel of nét niet haalbaar soms behoorlijk groot.
Iets strakkere hypotheeknormen
Voor veel kopers zijn de leennormen in 2026 iets aangescherpt. Heb je geen of nauwelijks inkomensgroei, dan kun je gemiddeld genomen wat minder lenen dan vorig jaar. Het verschil verschilt per situatie, maar reken globaal op enkele duizenden euro’s minder leenruimte. Juist daarom is een realistische kijk op je mogelijkheden belangrijker dan ooit.
Duurzaam wonen blijft lonen, maar anders
NHG-grens opnieuw omhoog
- De NHG-kosten blijven gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag.
- Hypotheken met NHG hebben vaak een lagere rente, omdat het risico voor geldverstrekkers kleiner is.
- Het renteverschil met niet-NHG-hypotheken is historisch laag, maar het voordeel is er nog steeds.
