Vanaf 1 januari 2026 gaat de kostengrens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opnieuw omhoog. Goed nieuws voor huizenkopers, want met een hogere grens kun je straks voor een groter bedrag profiteren van rentevoordeel én extra zekerheid. Maar wat houdt dat precies in? En is dit hét moment om je plannen naar voren te halen of juist te wachten? We leggen het je uit.
Wat is de NHG-grens precies?
De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) is een vangnet dat je afsluit bij je hypotheek. Het beschermt je tegen financiële risico’s bij bijvoorbeeld werkloosheid, relatiebeëindiging of arbeidsongeschiktheid. Banken geven vaak een lagere rente als je onder de NHG-grens blijft, omdat het risico voor hen kleiner is.
De NHG-grens bepaalt het maximale bedrag waarvoor je een hypotheek met NHG kunt krijgen. Die grens wordt elk jaar opnieuw vastgesteld op basis van de gemiddelde huizenprijs in Nederland.
Wat verandert er in 2026?
De NHG-grens stijgt per 1 januari 2026 van € 450.000 naar € 470.000. Een toename van € 20.000 ten opzichte van dit jaar. Kies je voor verduurzamende maatregelen, dan kun je zelfs tot € 498.200 lenen met NHG. Nieuw vanaf 2026: de grens geldt voortaan uniform voor alle woningtypen, dus er is geen onderscheid meer tussen bijvoorbeeld appartementen en eengezinswoningen. Dat maakt het systeem een stuk overzichtelijker voor iedereen.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu starter bent of wilt doorstromen: de verhoging van de NHG-grens kan in jouw voordeel werken. Dit zijn de belangrijkste voordelen:
- meer zekerheid en bescherming bij financiële tegenslagen
- kans op een lagere hypotheekrente
- groter deel van het woningaanbod valt straks binnen de NHG-grens
- interessant als je een (kleine) verbouwing met energieverbetering overweegt
Of je nou nu of later wilt kopen: inzicht in de markt helpt je om sterker te staan. Wij helpen je graag met een realistische blik op de woningwaarde en het proces, neem contact met ons op. Voor financieel advies kun je terecht bij een onafhankelijke hypotheekadviseur.
