Kerklaan 34, 2451 CG Leimuiden

Koopsom vanaf € 450.000,-
Ruime, uitgebouwde hoekwoning met maar liefst zes kamers, een zonnige tuin op het zuiden, een eigen oprit én een garage met opbouw die bij de woning is betrokken. Hierdoor is er een royale leefruimte ontstaan met onder andere een extra (werk)slaapkamer op de eerste verdieping, die tevens uitstekend kan dienen als kantoor of praktijk aan huis.

In 2021 is de woning voorzien van een moderne, luxe keuken en in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning over een gunstig energielabel B beschikt. De woning verkeert in goede staat, is vrijwel geheel gemoderniseerd en beschikt over zowel hardhouten als kunststof kozijnen met volledig dubbel glas (deels HR++).

Ligging:
Dankzij de rustige ligging in een kindvriendelijke buurt zijn scholen, winkels en recreatievoorzieningen binnen handbereik.
Leimuiden is een sfeervol dorp in het hart van het Groene Hart, met een actief verenigingsleven en volop watersportmogelijkheden. Omringd door de Westeinderplassen, het Braassemermeer en nabij de Kagerplassen, is het de ideale locatie voor wie van natuur en water houdt. Grote steden als Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn binnen 30 minuten te bereiken, en de A4, A44 en Schiphol liggen op slechts 10 minuten afstand.

Sfeervolle en moderne begane grond met royale leefruimte

Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking en warme sfeer op. De hal is voorzien van een mooie houten vloer, biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het moderne toilet, de trapopgang en de riante woonkamer.

De begane grond is in 2021 volledig gemoderniseerd met een luxe open keuken als absoluut pronkstuk. De keuken is stijlvol afgewerkt met een strak werkblad en moderne inbouwapparatuur. Dankzij het kookeiland en het grote raam aan de tuinzijde kook je hier met plezier, terwijl je in contact blijft met gezelschap in de woonkamer of uitzicht hebt op de tuin. De openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten.

De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingericht met diverse ramen rondom en voldoende plek voor een grote zithoek en een eettafel. De fraaie houten vloer loopt naadloos door en versterkt het ruimtelijke gevoel. Via de woonkamer bereik je de bijkeuken, waar extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig zijn, ideaal voor gezinnen of mensen die van praktisch gemak houden.

De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken én de bijkeuken, en biedt volop privacy en buitenruimte om te ontspannen. In de bijkeuken zijn aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig en kunt u beschikken over een moderne toiletruimte.

Kortom: De begane grond van deze woning combineert comfort, ruimte en luxe afwerking op een manier die direct aanspreekt. Hier voel je je meteen thuis!

Comfortabele eerste verdieping met vier slaapkamers en een moderne badkamer

De eerste verdieping van deze ruime woning biedt verrassend veel leefruimte met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers. Of je nu een groot gezin hebt, graag een werkkamer inricht of een hobbyruimte zoekt – hier is alle flexibiliteit aanwezig.

De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is licht, sfeervol en voorzien van een schuifpui naar het balkon, waar je heerlijk van de zon kunt genieten door de gunstige ligging op het zuiden. De kamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en ademt rust en comfort.
Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, tevens perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van grote ramen, wat zorgt voor veel daglicht. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is compact maar praktisch en kan bijvoorbeeld dienen als babykamer of kleedkamer.

De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een plek waar je heerlijk kunt ontspannen aan het einde van de dag.

De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot alle vertrekken. De laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping en zorgt voor een warme, rustige uitstraling.

Vanuit de woonkamer is er een directe trapopgang naar een vierde slaap-, werk- of hobbykamer boven de voormalige garage. Deze royale kamer is voorzien van Velux dakramen en veel praktische bergruimte.

Kortom: de eerste verdieping is praktisch ingedeeld, netjes afgewerkt en biedt volop ruimte voor het hele gezin.

Volwaardige tweede verdieping met vijfde slaapkamer en bergruimte

De verrassend ruime tweede verdieping van deze woning biedt volop mogelijkheden voor extra comfort en functionaliteit. Via een vaste trap bereik je een lichte overloop, waar zich de opstelplaats van de CV-installatie en veel brgruimte bevindt. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde komt er ook hier veel daglicht binnen.

De verdieping is slim ingedeeld met een royale vijfde slaapkamer die over de volle breedte van het huis loopt. Deze kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is dankzij de ruimte en indeling ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De schuine dakvlakken zorgen voor een gezellige sfeer, terwijl de knieschotten aan beide zijden zorgen voor handige bergruimte.

De nette afwerking, de doorlopende laminaatvloer en de aanwezigheid van daglicht maken deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning.

Kortom: een multifunctionele verdieping die perfect aansluit bij de wensen van een gezin dat behoefte heeft aan extra leefruimte, rust of flexibiliteit.

De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken én de bijkeuken, en biedt volop privacy en buitenruimte om te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin en een oprit met plaats voor een auto, én een aparte berging voor fietsen en tuinspullen.

- Bouwjaar: 1970
- Woonoppervlakte circa 136m².
- Perceel 170m² eigen grond.
- Gunstig energielabel en voorzien van 8 zonnepanelen (2023)
- Luxe keuken met kookeiland (2021)
- Vijf slaapkamers en een zeer royale woonkamer!
- Zonnige tuin op het zuiden met vrijstaande houten berging
- Rustige ligging met winkels, scholen en recreatie in de directe omgeving
- Centrale ligging: binnen 10 minuten op de A4/A44 en Schiphol, grote steden binnen 30 minuten
- Gelegen in een waterrijke omgeving tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en Kagerplassen

Koopsom vanaf € 450.000,- / Vraagprijs € 500.000,-
Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen.