Stille Mare 9, 2312 DH Leiden

Te koop: Commercieel pand met beleggingspotentieel aan de Stille Mare 7-9, Leiden!

Dit karakteristieke commerciële pand aan de Stille Mare 7-9 biedt een uitstekende kans voor beleggers.
Gelegen op een toplocatie in het centrum van Leiden, bestaat dit pand uit verhuurde commerciële ruimtes op de begane grond. Met een bruto vloeroppervlakte (BVO) van 85m² en een verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) van 75m², biedt dit object een unieke investeringsmogelijkheid in een van de meest gewilde gebieden van Leiden.

Locatie:
De Stille Mare bevindt zich in het historische hart van Leiden, direct gelegen in de binnenstad tussen de bekende winkelstraten zoals de Haarlemmerstraat en Breestraat. Deze karakteristieke straat vormt onderdeel van het bruisende winkelgebied van Leiden en staat bekend om zijn gevarieerde aanbod en levendige sfeer. De locatie profiteert van de dagelijkse stroom studenten, toeristen en inwoners die het historische centrum van Leiden bezoeken. Het Leidse centrum staat bekend om zijn rijke geschiedenis, de nabijheid van de Universiteit Leiden, en de vele culturele voorzieningen zoals musea en historische gebouwen. De centrale ligging van dit pand biedt optimale zichtbaarheid en bereikbaarheid, mede door de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van parkeervoorzieningen.

Indeling:
Begane grond: Deze verdieping beschikt over 85m² BVO en een VVO van 75m². De ruimte is efficiënt ingedeeld met een ruime winkeloppervlakte, opslagruimte, facilitaire ruimte met toiletvoorzieningen en een separate ruimte voor de geldautomaat met directe toegang vanaf de straat.

Verhuur:
Het pand kent twee huurders:
-Winkel: De hoofdruimte is verhuurd aan een detailhandelsonderneming.
-Geldautomaat: Een separate ruimte met eigen toegang is verhuurd voor de exploitatie van een geldautomaat.

Bestemmingsmogelijkheden:
De bestemming Centrum biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder:
-Detailhandel.
-Ondergeschikte horeca van categorie 1.
-Wonen.
-Aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.

Voor de meest actuele bestemmingsplaninformatie verwijzen wij u naar omgevingswet.overheid.nl. Voor specifieke vragen over gebruiksmogelijkheden of bestemmingsplandetails raden wij u aan contact op te nemen met de gemeente Leiden.

-Bruto vloeroppervlakte: 85m².
-Verhuurbare vloeroppervlakte: 75m².
-Bruto inhoud: 287m³.
-Huidige bruto huuropbrengst bedraagt € 36.712,80 op jaarbasis.
-Bruto rendement op basis van vraagprijs bedraagt circa 7%.
-Energielabel: A.
-De bestemming is Centrum, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt zoals detailhandel, horeca (categorie 1), maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening,
kantoren en wonen.
-Het pand is momenteel verhuurd aan twee huurders, wat zorgt voor directe inkomsten vanaf de aankoop.

Dit commerciële pand biedt een unieke kans voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele investering met een aantrekkelijk rendement in een van de meest gewilde winkelgebieden van Leiden.

DISCLAIMER:
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.