Beschrijving
Op een zeer centrale locatie in de Randstad, op loopafstand van de Westeinderplassen bieden wij u deze royale vrijstaande Dertiger Jaren villa op een kavel van maar liefst 2.700m² eigen grond! De villa is opgesplitst in twee woningen met eigen huisnummer.
Naast een grote siertuin rondom de woning kunt u beschikken over, ruime parkeergelegenheid voor diverse auto's op eigen terrein, een vrijstaande garage en een vrijstaande berging.
Het geheel dient gemoderniseerd te worden en is thans in gebruik als 2 zelfstandige halfvrijstaande woningen. Omdat er 2 huisnummers aanwezig zijn is voortzetting van het huidige gebruik (inclusief splitsing) mogelijk. Bij de gemeente is er een ruimtelijke motivatie ingediend om de mogelijkheden tot het bouwen van een derde woning (vrijstaand) op het perceel te onderzoeken. De Gemeente heeft in reactie hierop aangegeven dat een dergelijke ontwikkeling als kansrijk wordt ervaren.
Indeling
Begane grond Bennebroekerweg nr. 8:
Entree/hal, toiletruimte, gesloten keuken met eenvoudige keukenopstelling en een praktische bijkeuken met separate CV-ruimte met opstelplaats van de CV Hr combiketel en bergruimte. Via een tussenhal met toegang tot de kelderruimte bereikt u de ruime woonkamer aan de voorzijde met praktische, vaste kastruimte.
Aan de zijde van Bennebroekerweg 8 is een groot deel van de siertuin en een vrijstaande garage gelegen.
Begane grond Bennebroekerweg nr. 10:
Entree/hal met toiletruimte en een kelderruimte. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en geeft directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken/werkkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van vaste kastruimte, en aansluitingen voor wasmachine en droger.
De royale woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Eerste verdieping
1e Verdieping Bennebroekerweg nr. 8:
Overloop met vaste kastruimte, ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten aan de achterzijde. 2e Slaapkamer met inloopkast, wastafel en vaste kastruimte en een ruime badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er tevens de trapopgang naar de 2e verdieping.
1e Verdieping Bennebroekerweg nr. 10:
Overloop met dakkapel voorzien van glas-in-lood ramen en toegang tot de 1 slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De 2e slaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten en is voorzien van vaste kastruimte.
De badkamer beschikt over een ligbad (dateert nog uit 1929), een inloopdouche en een wastafel.
De 3e slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over 2 vast kasten met veel bergruimte.
Tweede verdieping
2e Verdieping Bennebroekerweg nr. 8:
Via vaste trap te bereiken zeer ruime 3e slaapkamer met vaste kastruimte.
2e Verdieping Bennebroekerweg nr. 10:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met mogelijkheden voor een 4e slaap-/ hobbykamer met een opengewerkte kap.
Tuin
Fraaie siertuin rondom de woning met diverse terrassen, een vrijstaande garage, een vrijstaande berging en veel parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden
Ligging:
Rijsenhout is een rustig gelegen dorp met veel groen en water in de directe nabijheid en uitstekende verbindingen in de richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag. Door deze centrale ligging kunt u in en rondom de woning genieten van groen, rust en ruimte, maar bent u tevens binnen enkele ogenblikken in het centrum van Amsterdam of op de luchthaven Schiphol.
Toevoegen van een 3e woning op het perceel:
Conclusie Omgevingstafel: Het splitsen van het perceel en de twee onder een kapwoning en daarbij het toevoegen van één extra woning
wordt als kansrijk ervaren. De Provincie Noord-Holland geeft aan dat er mogelijkheden zijn vanuit de Omgevingsverordening Noord-Holland 2020 voor het toevoegen van een extra woning, maar daarvoor is wel een goede onderbouwing nodig van de instructieregels.
