Ruim, uitstekend onderhouden en energiezuinig twee-onder-een-kap herenhuis met vrij uitzicht over de polder, een grote zonnige tuin op het zuiden en een hoogwaardige afwerking!

Koopsom vanaf € 700.000,-

Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Nijmanhof ligt deze moderne woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen en energielabel A. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier dagelijks van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.

Een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, maar liefst vijf slaapkamers, een praktische kelder, een zonnige tuin op het zuiden met achterom, een garage/berging en parkeergelegenheid op eigen terrein met elektrische laadpaal. Dit is zo’n huis waar u direct wilt blijven!

Ligging:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rijpwetering, met aan de achterzijde een fraaie vrije ligging grenzend aan open weilanden. Hierdoor geniet u van veel rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. De uitvalswegen richting de A4 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en ook Schiphol zich op relatief korte afstand bevinden. 

Ook het openbaar vervoer is nabij, met busverbindingen vanuit Rijpwetering richting onder meer Leiden en Schiphol. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: Landelijk en rustig wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met uitgebreide meterkast, modern toilet, garderobe en trapopgang.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne extra ruimte in de vorm van een heerlijke zitkamer, ideaal als gezellige zitplek, speelhoek of werkruimte.

De woonkamer is royaal en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en openslaande deuren voor veel daglicht en een prachtig zicht op de tuin en het achtergelegen polderlandschap.

De open keuken is aan de tuinzijde gesitueerd en uitgevoerd met een modern kookeiland met barfunctie, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.

Aangrenzend bevindt zich de inpandig bereikbare garage, ideaal voor opslag, fietsen of hobbyruimte.

Een groot pluspunt is de kelder, bereikbaar vanuit de woonkamer, die zorgt voor verrassend veel extra bergruimte.

De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort.

De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt plaats aan drie goed bemeten slaapkamers en een moderne, complete badkamer.

De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen. Vanuit deze kamer geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen polder, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. De kamer biedt bovendien volop plek voor een grote kastenwand.

Aan de voorzijde en zijgevel bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en profiteren van een prettige lichtinval. In een van deze slaapkamers is tevens een warm- en koud-wateraansluiting en een afvoer aanwezig.

De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. Deze is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Daarnaast is er op de overloop een separate toiletruimte aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en is multifunctioneel in te richten. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers en een ruime berging/technische ruimte.

De slaapkamers zijn beide prettig van formaat en dankzij de grote dakkapel en de aanwezige dakramen heerlijk licht. Door de speelse kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en zijn ze uitstekend geschikt als extra slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte.

De ruime berging/wasruimte is een groot pluspunt van deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de technische installaties. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van spullen uit het zicht.

De overloop verbindt alle ruimtes en maakt deze verdieping praktisch en efficiënt in gebruik.

De fraai aangelegde achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van een optimale zoninval.

De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van een ruim terras direct aan de woning, een groen gazon en meerdere sfeervolle zitplekken. Hierdoor is er altijd een perfecte plek om te ontspannen, zowel in de zon als in de schaduw.

Onder de robuuste houten pergola is een heerlijke loungehoek gecreëerd, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Deze plek leent zich uitstekend voor lange zomeravonden met familie en vrienden.

Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Hier kijkt u uit over uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte, rust en privacy dat zelden voorkomt.

Kortom: Een zonnige, ruime en sfeervolle tuin met vrij uitzicht. Een unieke combinatie.

- Bouwjaar: 2010
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² (o.a. garage)
- Bruto inhoud: ca. 611 m³
- Energielabel A en volledig geïsoleerd
- 14 zonnepanelen (2022), ca. 5.300 kWh opbrengst per jaar
-  Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- CV-installatie (2010), onderhouden in 2025
- Achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen en vrij uitzicht over weilanden
- Parkeren op eigen terrein + laadpaal voor elektrische auto (2022)
- Kunststof kozijnen en HR++ beglazing
- Dakkapel geplaatst in 2015
- Rustige en kindvriendelijke ligging
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf € 700.000,- / Vraagprijs € 750.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 700.000,- worden in overweging genomen.