Beschrijving
Bent u op zoek naar een nagenoeg nieuw appartement in een rustige omgeving en dichtbij Leiden? In Oud Ade bieden wij u dit fraaie appartement aan. Het complex is in 2022 opgeleverd, voorzien van individuele warmtepompen, zonnepanelen, lift en eigen parkeerplaatsen. Het appartement zelf beschikt over twee slaapkamers, volledig vloerverwarming, balkon op het zuiden, een moderne afwerking, twee parkeerplaatsen (1 overdekt) en een spectaculair uitzicht.
Oud Ade staat vooral bekend om zijn landelijke karakter met open polders en weidse uitzichten, omgeven door rust en ruimte. Het heeft een centrale ligging in het Groene Hart van de Randstad. Op loopafstand van de woning bevinden zich sportvoorzieningen. Voor watersportliefhebbers is het naastgelegen dorpje Rijpwetering een ideale uitvalsbasis met een directe verbinding met de Kagerplassen en de Ringvaart richting onder meer de Westeinderplassen en de Braassemermeer.
In de aangrenzende plaatsen, zoals Leiderdorp, Roelofarendsveen en Hoogmade is er een wisselend winkelaanbod met ruime parkeergelegenheid. De snelweg A4 is bereikbaar binnen 5 minuten en biedt zeer snelle verbindingen naar Amsterdam/Schiphol en Den Haag/Rotterdam. Ook via de A44 en de N11 zijn de grote steden makkelijk te bereiken. Binnendoor ben je in 5 minuten in Leiden.
Indeling
Via de entree met bellentableau (video) en brievenbussen komt u bij de centrale hal met trappenhuis en lift. Het complex staat half tegen de dijk, aan de achterzijde bevinden zich overdekte parkeerplaatsen en de bergingen. Achter het pand zijn dan direct de overige parkeerplaatsen. Bij het appartement hoort een overdekte en een onoverdekte parkeerplaats alsmede een ruime berging.
Tweede verdieping
Het appartement is gelegen op de bovenste (tweede) verdieping van het complex. U betreedt de woning via de centrale hal waar u zowel met de trap als met de lift naar de verdieping kunt.
De entree van de woning bestaat uit een ruime hal met toegang tot de slaapkamers, toilet, bergruimte en woongedeelte. De volledige woning beschikt over vloerverwarming die per kamer regelbaar is. In de hal en woonruimte ligt een functionele PVC vloerafwerking. Bij binnenkomst in de woonruimte valt meteen het licht op door de hoge ramen aan zowel voor- als achterzijde. Die brengen niet alleen veel licht in de woning maar geven ook een mooi uitzicht op de omgeving. Aan de voorzijde is een fijn, deels overdekt, terras op het zuiden. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van veel bergruimte, een kookeiland met een Bosch inductie kookplaat met afzuiging naar beneden. Verder is er een combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast (allen Siemens), koffiemachine (Bosch) en warmhoudlade (Gaggenau). Het blad en achterwand is van composiet. Bijzonder detail is de touchless verlichting boven het werkblad tegen de muur.
Vanuit de hal is er toegang tot twee slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is in de bouw samengevoegd met de badkamer waardoor er een mooie open ruimte ontstaat. Dit is indien gewenst weer eenvoudig te wijzigen in een afgescheiden badkamer die toegankelijk wordt vanuit de hal. De slaapkamer beschikt over vloerbedekking en een Frans balkon. De badkamer beschikt over een half-vrijstaand bad, wastafel, inloopdouche en, achter een wand, een tweede toilet (Villeroy en Boch).
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Een fijne en lichte kamer met vloerbedekking.
Vanuit de hal is er ook toegang tot het 1e toilet met wandtoilet van Villery en Boch, de meterkast (14 groepen) en de bergruimte met de mechanische ventilatie, CV (Alfea 2021), warmwateropslag van 200L, de warmtepomp bevindt zich op het dak van het complex. In de hal zelf is voldoende ruimte voor garderobe.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 113,8 m2
- Ruim appartement op bovenste verdieping.
- Bouwperiode 2021.
- De VVE bedraagt € 296,71 euro per maand.
- Twee ruime slaapkamers.
- Aparte was-/bergruimte.
- Volledig geïsoleerd.
- Volledig voorzien van vloerverwarming.
- Warmtepomp en twee zonnepanelen op dak complex.
- Twee eigen parkeerplaatsen waarvan één overdekt.
- Vrij uitzicht.
- Dichtbij Leiden.
- Oplevering in overleg.
