Beschrijving
Bieden vanaf € 850.000,--
Vrijstaande villa (2002) met grote, zonnige tuin met ligplaats direct aan het open vaarwater van 'de Ringvaart'!
Deze royale, vrijstaande woning is prachtig gelegen in een heerlijke woonomgeving en heeft eigenlijk alles wat een woning kan bieden.
De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige tuin rondom de woning met diverse terrassen, waardoor u zowel de zon als de schaduw op elk moment van de dag op kunt zoeken, een heerlijke, watergerichte woonkamer met half open, luxe keuken, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, een aangebouwde stenen berging, een technische ruimte, een groot dakterras en een ligplaats voor uw sloep direct aan de tuin. Door de optimale isolatie en de 16 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A.
Bij het ontwerpen van de woning heeft de architect de prachtige vergezichten over groen en water geïntegreerd in de woning en is er bij het aanbrengen van de raampartijen rekening gehouden met de omgeving. Deze combinatie zorgt er voor dat er vanuit vrijwel alle kamers in de woning een panorama ontstaat van de omgeving met volop daglicht, Hollands polderlandschap en water.
Door de centrale ligging in de Randstad kunt u rondom de woning genieten van rust, groen en water, en zijn tevens de uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag uitstekend bereikbaar.
Op een warme zomerdag vaart u vanaf uw tuin direct de Ringvaart op en kunt u binnen enkele ogenblikken genieten van de diverse Vaarten en Meren in de omgeving. Het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Westeinderplassen zijn in de directe nabijheid gelegen en zorgen er voor dat de watersporter hier volop aan zijn trekken kan komen.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, moderne meterkast (9 groepen met aardlekschakelaar). Zowel vanuit de hal als direct vanaf de voorzijde is de aangebouwde stenen berging te bereiken met veel bergruimte, tuindeur, verwarming, aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen.
De ruime, watergerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en geeft een fraai uitzicht over de tuin en het water. Met een schuifpui naar het hardhouten terras aan de waterzijde en een schuifpui naar de achtertuin is er een mooie verbinding met de zonnige tuin rondom de woning met diverse terrassen met vrij uitzicht , maar ook mogelijkheden om van uw privacy te kunnen genieten.
De échte woonkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een luxe L-vormige keukenopstelling met zwart composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur maakt het geheel op de begane grond in stijl af.
Eerste verdieping
Ruime overloop met veel lichtinval door de grote glazen schuifpui die toegang geeft tot het zonnige dakterras.
De zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kastruimte en heeft een directe toegang tot de geheel betegelde badkamer met ligbad, wastafel en een ruime inloopdouche.
Verder is er een grote kamer die nu is ingericht als kantoor met twee werkplekken. Hier is ook een kast onder de trap met bergruimte. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer met douche en toilet. De beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming..
Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken ruime overloop met veel bergruimte. De separate technische ruimte is voorzien van de opstelplaats van de CV Hr combiketel, de WTW-installatie en bergruimte.
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde kunt u beschikken over ruime slaapkamers met opengewerkte kap, Velux dakramen en bergruimte.
Door de gunstige indeling kunt u op de verdiepingen in totaal over 4 ruime slaapkamers beschikken.
Balkon
Zonnig dakterras op de 1e verdieping met uitzicht op groen.
Tuin
Zonnige tuin met diverse terrassen, waaronder een hardhouten terras aan de waterzijde, een gazon, een hardhouten steiger direct aan de Ringvaart met een ligplaats voor uw sloep. Aan de voorzijde is er een mogelijkheid om parkeergelegenheid op eigen terrein te realiseren.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2002
- Woonoppervlakte: 162m²
- Energiezuinige woning met A-label, WTW en 16 zonnepanelen.
- Uniek ontwerp met aandacht voor uitzicht en omgeving!
- Totale grond circa 380m² (325m² eigen grond en 55m² van Rijnland in gebruik).
- Huur ligplaats en steiger van Hoogheemraadschap van Rijnland is € 190,-- per jaar.
- Ontheffing om met de auto bij de woning te mogen komen.
- Mogelijkheden voor kantoor en/of praktijk aan huis.
- Oplevering in overleg.
Alle biedingen vanaf € 850.000,-- worden in overweging genomen.
