Koopsom vanaf € 1.000.000, -
Zeer royale poldervilla (energielabel A+) met grote garage, kelder, zonnige tuin op het zuidwesten en eigen ligplaats in de Jachthaven! 

Deze luxe twee-onder-een-kap villa, met haar robuuste vorm en fraaie trapopgang, heeft een uniek karakter.
Bijzonder is tevens de 'strooien hoed': Een rietgedekte gevel die de woning als een molenkap omhult. Hiermee heeft de architect de villa in harmonie gebracht met de natuurlijke omgeving.

De villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 243 m², verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale oppervlak beschikt u over een échte woonkeuken, een grote garage, twee woonkamers, drie badkamers en drie ruime slaapkamers.

Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), beschikt over 18 zonnepanelen en een Hybride- Warmtepomp.

Ligging:
Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen en water. In de woonwijk is een sloepenhaven gelegen met eigen ligplaats voor uw sloep. 

In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn diverse wandel- en fietsroutes aangelegd en tevens zijn er picknickplekken aanwezig.

Het woonhuis staat op een ruim perceel van 551 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Ook het historische centrum van Leiden is per fiets binnen tien minuten te bereiken.

Kortom, deze woning biedt een mooie balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad, met een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Oprijlaan naar ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, veel bergruimte en directe toegang tot de woning. 

Entree woning: Hal met meterkast, garderoberuimte, badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste woonkamer met deur naar de tuin en toegang tot de kelder. 

Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijke woonkeuken met dubbele schuifpui. Door de grote raampartijen geniet u van opvallend veel daglicht en optimaal uitzicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. 

De keuken is voorzien van een luxe opstelling met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe marmeren vloer met vloerverwarming.

Ruime hal, die via de brede toegangstrap direct bereikbaar is vanaf de begane grond en het dakterras. 

De zeer riante tweede woonkamer heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote glazen erker en biedt via de schuifpui direct toegang tot het ruime, zonnige dakterras op het zuidwesten. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle granieten vloer met vloerverwarming en beschikt over een sfeervolle gashaard, wat bijdraagt aan het comfort en de uitstraling van de woning.

Overloop. Zeer royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een vrijhangend toilet.

Ruime overloop met dakkoepel. CV-ruimte met opstelplaats voor de Hybride-Warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

De derde badkamer beschikt over een vrijhangend toilet, een dubbele wastafel en een inloopdouche.

Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers.

Zonnig terras van maar liefst 42m² op het zuidwesten.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel groen. De tuin is direct bereikbaar vanaf de voorzijde, vanuit de keuken en via de inpandige garage.

Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, voor de garage.

- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte: ca. 243 m² / Overige inpandige ruimte: 44 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m² / Inhoud: 963 m³
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
- Royale garage, groot dakterras van 42 m² 
- Hybride-Warmtepomp 
- 18 zonnepanelen 
- Eigen ligplaats in de Jachthaven 
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Energielabel A+
- Fantastische ligging met groen en water op een zeer centrale locatie!
- Oplevering in overleg

Koopsom vanaf € 1.000.000, -/ Vraagprijs € 1.195.000, -
Alle biedingen vanaf € 1.000.000, - worden in overweging genomen.