Beschrijving
Vrijstaande poldervilla met ruime zonnige tuin, dakterras, garage, kelder, prachtig vrij uitzicht over polderlandschap en het vaarwater van 'de Dwarswetering' én een ligplaats direct bij de woning!
De luxe villa met haar robuuste vorm en fraaie trapopgang ademt exclusiviteit.
Uniek is de 'strooien hoed': Een rietgedekte gevel die de woning als een molenkap omgeeft. Hiermee heeft de architect de villa in harmonie gebracht met de natuurlijke omgeving.
De villa heeft ca. 270m² gebruiksoppervlakte verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale gebruiksoppervlak kunt u beschikken over een grote garage en onder de woning is een ruime, praktische kelderruimte aanwezig. Voor de garage is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
De begane grond biedt u een heerlijke woonkeuken met directe toegang tot de zonnige tuin en op de eerste verdieping is de woonkamer gesitueerd met een glazen erker met vrij uitzicht over het groen en water van de Boterhuispolder. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een riant (dak)terras.
De vier riante slaapkamers bevinden zich op de overige twee woonlagen. Handig en luxe zijn de twee badkamers, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. De HR-combiketel levert warm water voor zowel tapwater als voor de (vloer)verwarming.
Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een rustige straat, grenzend aan vaarwater. Vanaf uw woning vaart u op een zonnige dag binnen enkele ogenblikken naar het Braassemermeer, de Kaag en de diverse Vaarten en Meren in deze prachtige woonomgeving.
In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn er diverse wandel- en fietsroutes gemaakt en tevens zijn er picknick-plekken aanwezig.
Het woonhuis staat op een opvallend ruim perceel van meer dan 500 m² eigen grond en is gunstige gelegen t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag/Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Ook het historische centrum van Leiden is per fiets binnen 10 minuten te bereiken.
Kortom, deze woning biedt een mooie balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad met een perfecte leefomgeving voor jong en oud!
Indeling
Oprijlaan naar ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast, alarminstallatie en een garderoberuimte.
De verwarmde wasruimte zorgt voor comfort. Ook via de hal heeft u toegang tot de grote inpandige L-vormige garage met elektra en de ruime kelderruimte.
Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande binnendeuren de woonkeuken met dubbele schuifpui. Door de grote raampartijen geniet u van opvallend veel daglicht en optimaal uitzicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner.
De keuken is voorzien van een luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met 6-pitskookplaat en een wokbrander, een RVS afzuigkap, close-in boiler en is voorzien van een granieten werkblad. De hal, garderobe en woonkeuken zijn afgewerkt met een natuurstenen tegelvloer inclusief vloerverwarming.
Door het ruime kavel en de royale afmetingen van de tuin kunt u op elk moment van de dag van het zonnetje genieten!
Eerste verdieping
Hal met tweede entree (tevens direct bereikbaar vanaf de begane grond via de trap naar het dakterras). De zeer riante woonkamer heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen, beschikt over 2 Franse balkons en biedt vrij uitzicht over het groen en water van de polder.
Via de schuifpui aan de voorzijde is het riante, zonnige (dak)terras (ruim 40 m²) op het zuidwesten bereikbaar en kunt u direct vanuit de woonkamer optimaal van deze buitenruimte genieten.
Deze verdieping is geheel voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Tweede verdieping
Overloop met toiletruimte. Geheel betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.
De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer is tevens ruim van opzet en vanuit beide slaapkamers is er fraai uitzicht.
Overige verdiepingen
3e Verdieping: Overloop met dakkoepel. De geheel betegelde tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een 3e toilet.
De praktische technische ruimte is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
De 3e en 4e ruime slaapkamer op deze verdieping maken het geheel compleet.
Balkon
Fraai en zonnig dakterras op het zuidwesten!
Tuin
Royale, zonnige siertuin rondom de woning met sierbestrating, gazon en een eigen ligplaats in de haven direct bij de woning!
Aan de voorzijde van de woning zijn er diverse parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
In de bestrating is ledverlichting verwerkt met schemerschakeling en er is een buitenkraan aanwezig.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 2007
- Woonoppervlakte 214m² / Overige inpandige ruimte: 55m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: 49m² / Inhoud: 998m³
- Vloerverwarming aanwezig op begane grond en 1e verdieping.
- Wandafwerking met strak stucwerk in gehele woning (2023).
- Royale garage en kelder aanwezig.
- Alarminstallatie met zoneregeling.
- Buitenschilderwerk in 2022 vernieuwd.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Voorbereiding voor glasvezel aanwezig.
- Energielabel A.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van data-aansluitingen
- Fantastische ligging met groen, rust, water en een ligplaats.
- Oplevering in overleg.
