Beschrijving
Vanwege de grote belangstelling plannen wij op dit moment geen afspraken meer in bij deze woning. Wel werken wij met een reservelijst. U kunt zich hiervoor inschrijven via ons emailadres wonen@goedhartvastgoed.nl Due to high interest, we are no longer scheduling appointments at this property at this time. However, we do work with a reserve list. You can register for this via our email address wonen@goedhartvastgoed.nl.
Koopsom vanaf € 400.000,--
Aan de rand van het historische centrum van Leiden, in het populaire Noorderkwartier, bieden wij u deze zeer nette en compleet luxe afgewerkte hoekwoning met originele hoge plafonds, een grote aanbouw aan de achterzijde en een zonnige tuin op het zuiden met achterom!
Deze ruime stadswoning is vanaf 2016 tot heden geheel gemoderniseerd en o.a. volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, strak stucwerk en een een luxe, in 2021 vernieuwde, badkamer. In 2022 is de keuken vernieuwd met een luxe L-vormige keukenopstelling met een Belling fornuis en diverse inbouwapparatuur. Het dak van de woning is eind 2017 vernieuwd.
Kortom een ruime en stap-in-klare woning in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand en in de directe nabijheid van het centrum van Leiden met de vele winkels, terrasjes, cafés en restaurants om de hoek.
Ligging:
In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportverenigingen, speeltuin ‘Noorderkwartier’ en het vernieuwde winkelcentrum ‘Kooiplein’ met o.a. een grote supermarkt. In de wijk zijn parkjes met speelvoorzieningen en is een skatebaan aangelegd.
Direct vanaf uw woning kunt u heerlijk wandelen in het nieuwe Singelpark, dat het gehele centrum omsluit. Het NS-station Leiden Centraal ligt op een paar minuutjes fietsen en er is een goede verbinding naar de Rijkswegen A4 en de A44 in de richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag. Parkeren kan in de straat in de daartoe bestemde parkeervakken. In de wijk is het betaald parkeren. Parkeervergunningen zijn te verkrijgen bij de gemeente Leiden voor ca. €52,40 per jaar.
Indeling
Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en een moderne meterkast (8 groepen met aardlek).
De ruime woonkamer met hoge plafonds is voorzien van veel daglichttoetreding door de grote raampartijen, een schouw met haard en een praktische trapkast met veel bergruimte. De woonkamer is ruim van opzet over de gehele lengte van de woning en biedt voldoende ruimte voor een zitgedeelte aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde met een schuifpui die direct toegang geeft tot de zonnige tuin op het zuiden. Deze heerlijk zonnige tuin is voorzien van hardhouten vlonderdelen, geeft veel privacy en er is een achterom aanwezig.
De open keuken met luxe hoekopstelling (2022) is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis met 2 ovens en een grill oven, een afzuigkap, een vaatwasser (Bosch 2022) en een losse koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is er middels een tussenhal tevens toegang tot de tuin, de separate toiletruimte met toilet en natuurstenen fonteintje en de luxe complete badkamer met inloopdouche met douchecabine, een ligbad, een wastafel in een badkamermeubel, aansluitingen voor wasmachine en droger en mechanische ventilatie.
Eerste verdieping
Ruime overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers op deze verdieping.
De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
De 2e slaapkamer beschikt over een draai-kiep raam in de zijgevel en aan de voorzijde van de woning kunt u beschikken over een ruime 3e slaapkamer met veel vaste kastruimte.
De ouderslaapkamer en de 2e slaapkamer zijn beide voorzien van een elektrisch rolluik. Tenslotte zijn de hal en deze slaapkamer recent nieuw geschilderd en voorzien van nieuw behang.
Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1910.
- Woonoppervlakte: 94m² / Inhoud: 350 m³.
- Perceel: 71m² eigen grond.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing.
- Dakbedekking vernieuwd in 2017.
- Zonnige tuin op het zuiden met achterom.
- Luxe en geheel gemoderniseerde woning.
- C.V. combiketel (Bosch 2013)
Alle biedingen vanaf € 400.000,-- worden in overweging genomen (vraagprijs € 445.000,--).
