Zeer royaal herenhuis (310m² wonen) met diepe zonnige tuin op het zuidwesten op één van de meest gewilde locaties in Leiden.

Koopsom vanaf € 1.250.000,-

Dit karakteristieke herenhuis (1905) aan de rand van het historische centrum van Leiden combineert authentieke details met comfortabele leefruimtes, hoge plafonds en veel lichtinval. Met 3 volwaardige woonlagen, 8 ruime slaapkamers, een kelder, een werkkamer, 2 badkamers, een heerlijke woonkeuken én een woonkamer en suite met serre beschikt het geheel over een een fijne indeling met volop leefruimte. Met deze heerlijke grote woonruimtes en de diepe groene achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor (grote) gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van ruimte en karakter.

Ligging:
De woning is gelegen aan de Rijnsburgerweg, een karakteristieke en centrale locatie in Leiden, op slechts 2 minuten lopen van Leiden Centraal. Daarmee bevindt het station zich letterlijk op een steenworp afstand, wat deze ligging extra aantrekkelijk maakt. Ook het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. 

Daarnaast zijn het Bio Science Park, het LUMC en de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Met de trein bereikt u Amsterdam Zuid in circa 25 minuten en Schiphol in circa 15 minuten, ideaal voor mensen die op de Zuidas werken en/of veel reizen. Kortom: Een ideale ligging voor wie stads wonen wil combineren met comfort, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid.

EN:
Very spacious townhouse (310 m² of living space) with a deep, sunny southwest-facing garden, situated in one of Leiden’s most sought-after locations.

Guide price from €1,250,000

This characterful townhouse (built in 1905), located on the edge of Leiden’s historic city centre, combines authentic period features with comfortable living spaces, high ceilings and an abundance of natural light. Offering three full floors, eight generously sized bedrooms, a cellar, a study, two bathrooms, a wonderful kitchen-diner, and a living/dining room en suite with conservatory, the property benefits from an excellent layout with plenty of living space throughout. With its generous interiors and deep green rear garden, this home offers exceptional possibilities for (larger) families, those working from home, and lovers of space and character.

Location:
The property is situated on Rijnsburgerweg, a characterful and central location in Leiden, just a 2-minute walk from Leiden Central Station. This means the station is literally just around the corner, making the location especially attractive. The historic city centre, shops, schools, sports facilities and public transport are also all within walking distance.

In addition, the Bio Science Park, the LUMC, and the main roads towards The Hague, Amsterdam and Utrecht are all easily accessible. By train, Amsterdam Zuid can be reached in approximately 25 minutes and Schiphol Airport in around 15 minutes, making this an ideal location for those working on the Zuidas and/or travelling frequently. In short, this is an ideal setting for anyone looking to combine city living with comfort, vibrancy and excellent accessibility.

Via de statige entree komt u in de indrukwekkende hal, waar direct de sfeer van het huis voelbaar en de hoge plafonds, karakteristieke details en de fraaie trapopgang een warm welkom vormen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische werk-/hobbyruimte. In de hal bevinden zich verder het toilet, diverse vaste opbergkasten en de toegang tot de overige vertrekken.

De royale woonkamer en suite aan de voorzijde en midden van de woning is een bijzonder sfeervolle leefruimte, met grote raampartijen, veel lichtinval, fraaie maatwerkkasten en originele elementen die perfect samengaan met het comfortabele woongevoel van nu. De voorkamer leent zich uitstekend als zitkamer, terwijl de achterkamer ruimte biedt aan een grote eettafel en daarmee een ideale plek vormt voor lange diners en samenzijn.

Aan de achterzijde sluit de serre op natuurlijke wijze aan op de eetkamer. Deze lichte ruimte vormt een prachtige overgang naar de tuin en biedt het hele jaar door een vrij en groen uitzicht. De woonkeuken is eveneens aan de tuinzijde gelegen en is royaal van opzet, met voldoende ruimte voor koken en een extra zit- of ontbijthoek.

Vanuit de begane grond is de diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten bereikbaar. Deze groene tuin biedt volop privacy, meerdere zitmogelijkheden en twee praktische bergingen. Dankzij de diepte en ligging is dit een heerlijke buitenruimte voor zowel ontspanning als spelende kinderen.

De eerste verdieping biedt een verrassend ruime en veelzijdige indeling, met maar liefst vier goed bemeten slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en toegang tot een royaal balkon. Ook op deze verdieping komen de karakteristieke sfeer, de prettige plafondhoogtes en de fraaie lichtinval mooi samen.

Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime kamers, beide met grote raampartijen en een aangename maatvoering. De grootste kamer is bijzonder sfeervol en leent zich uitstekend als royale hoofdslaapkamer, terwijl de tweede kamer eveneens zeer geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of rustige werkruimte.

Aan de achterzijde liggen nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één eveneens zeer royaal van formaat. Hiermee is deze verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of voor wie extra kamers wenst voor werken, studeren of hobby’s aan huis.

Centraal op de verdieping bevinden zich de badkamer en het separate toilet, wat zorgt voor een praktische indeling in het dagelijks gebruik. Vanuit één van de kamers is bovendien het ruime balkon bereikbaar, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten en van het uitzicht te genieten.

Dankzij de combinatie van ruimte, licht en indelingsmogelijkheden vormt deze verdieping een volwaardige en comfortabele slaapverdieping met volop flexibiliteit.

De tweede verdieping is verrassend royaal en onderscheidt zich door de speelse indeling, de fraaie kapconstructie en de vele gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich nog eens vier slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en een extra keukenopstelling, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere gezinnen, logees, thuiswonende kinderen of werken aan huis.

Aan de voorzijde ligt een bijzonder sfeervolle en ruime kamer met zichtbaar kapwerk en een fraaie hoogtebeleving. De open kapconstructie en de lichtinval geven deze ruimte een eigen karakter en maken dit tot een ideale kamer als slaapkamer, atelier, studio of werkruimte. De naastgelegen keukenopstelling en badkamer versterken het zelfstandige karakter van deze verdieping.

Ook de overige kamers op deze woonlaag zijn goed bemeten en praktisch indeelbaar. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met prettig lichtinval en vaste kastruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aan de voorzijde, waarmee deze verdieping in totaal volop slaap-, werk- of hobbyruimte biedt.

Dankzij de aanwezigheid van een tweede badkamer en een separaat toilet is deze verdieping bovendien bijzonder praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Daarmee vormt de tweede verdieping een volwaardige extra woonlaag met een hoge mate van flexibiliteit, ideaal voor een groot huishouden of een meer zelfstandige invulling. Door de indeling en het aantal kamers leent deze etage zich daarnaast uitstekend als au pair-verdieping, gastenverblijf of comfortabele woonlaag voor inwonende kinderen.

De achtertuin is een absolute plus van deze woning: uitzonderlijk diep, fraai groen aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er gedurende de dag volop zon, terwijl er dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is.

Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, grenzend aan de serre, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Verderop ontvouwt de tuin zich als een groene en sfeervolle buitenruimte met gazon, borders, volwassen bomen en kleurrijke beplanting. De tuin biedt veel privacy en een bijzonder rustige sfeer, midden in de stad.

Door de royale afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden om verschillende zit- en leefplekken te creëren, zoals een terras om te eten, een beschutte loungehoek of een speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt de tuin over praktische bergruimte, wat deze buitenruimte niet alleen aantrekkelijk maar ook functioneel maakt.

Een zeldzaam ruim en zonnig perceel op deze locatie, ideaal voor liefhebbers van buitenleven, tuinieren en rust.

- Bouwjaar: 1905
- Woonoppervlakte: 310 m² / Overige inpandige ruimte: 11 m²
- Inhoud: 1.187 m³ / Perceeloppervlakte: 467 m²
- Zonnig balkon/dakterras op de 1e verdieping op het zuidwesten van: 18,5 m²
- Externe bergruimte / Schuur: 18 m²
- Karakteristiek herenhuis met authentieke details
- Gelegen op een geliefde locatie aan de rand van het historische centrum van Leiden
- Drie volwaardige woonlagen, kelder én vliering
- Acht ruime slaapkamers / twee badkamers en drie toiletten
- Royale woonkamer en suite met serre
- Ruime woonkeuken op de begane grond / Extra keukenopstelling op de tweede verdieping
- Diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Geschikt voor grote gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en werken
- Nabij Leiden Centraal, Bio Science Park, LUMC, scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen

Koopsom vanaf € 1.250.000,- / Vraagprijs € 1.500.000,-
Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen.