Beschrijving
Zeer ruim en rustig, in een kindvriendelijke woonomgeving, gelegen 5-kamer (hoek-)herenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten én een dakterras!
Deze royale en goed onderhouden hoekwoning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle openhaard, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, een complete badkamer met ruime inloopdouche, ligbad en een separate toiletruimte met 2e toilet, een waskamer en een zonnig dakterras.
Ook aan bergruimte is geen gebrek, want naast een praktische inpandige berging is er tevens een aangebouwde fietsenberging én een tuinhuis. Het geheel is goed onderhouden, geheel voorzien van isolerende beglazing (deels HR++), dakisolatie, wandisolatie
en een CV Hr combiketel uit 2014.
De woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand zijn diverse scholen gelegen en binnen enkele ogenblikken fiets u het historische centrum van Leiden binnen met diverse winkels, terrassen en restaurants of maakt u een heerlijke fietstocht door deze groene en waterrijke omgeving.
Vanaf de woning zijn tevens de uitvalswegen naar Amsterdam/Schiphol en Den Haag uitstekend bereikbaar. Het NS-station van Leiden met diverse bus- en treinverbindingen is op 10 minuten fietsen van de woning gelegen.
Zo kunt u rondom de woning volop genieten van rust, groen en ruimte en tevens gebruik maken van het scala aan voorzieningen die Leiden biedt.
Indeling
Entree, hal, meterkast (5 groepen met aardlek) , inpandige berging met directe toegang vanaf de voorzijde en vanuit de hal met mogelijkheid voor fietsenberging en/of bijkeuken. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuidwesten. Via de schuifpui is er toegang tot de zonnige tuin voorzien van sierbestrating, achterom en een houten tuinberging. De half open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een U- opstelling met veel werkruimte, een eetbar en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron/oven, koelkast en een afzuigkap.
Eerste verdieping
Ruime overloop met separate toiletruimte met 2e toilet en fonteintje, 1e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte, 2e ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel in een badkamermeubel en een inloopdouche. De zeer ruime ouderslaapkamer is voorzien van een wastafel en een inloopkast met veel bergruimte, inbouwspots en vaste kastruimte.
Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken overloop, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV Hr combiketel ( vaillant Ecotec Plus 2014) en veel bergruimte. De ruime 4e slaapkamer heeft toegang tot het zonnige dakterras op het Zuidwesten.
Balkon
Zonnig en ruim dakterras op het zuidwesten (4.45x3.70m)
Tuin
Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy, sierbestrating houten tuinhuis en een achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978
- Woonoppervlakte: 167m²
- Perceel: 188m² eigen grond.
- Gehele 1e verdieping v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (2010)
- Dak- en gevelisolatie aanwezig en volledig voorzien van dubbele beglazing.
- 3 Bergingen met volop bergruimte.
- Ankerloze spouwmuren (dus geen contactgeluid)
- Rustige ligging in een gewilde woonomgeving.
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 650.000,--
