Beschrijving
Koopsom vanaf € 750.000,-- / Vraagprijs € 800.000,--
Historische en instapklare stadswoning uit 1750 in hartje centrum: Gezellig en rustig!
Midden in het sfeervolle stadshart van Leiden vindt u deze zeer goed onderhouden en dus instap-klare woning met een zonnige en privacy biedende achtertuin (west) voorzien van een stenen berging en achterom.
Door haar fraaie uitstraling, datering uit 1750 en de historische waarde voor Leiden is deze woning benoemd tot Gemeentelijk monument. De prachtige klassieke klokgevel en diverse stijlkenmerken (ornamenten plafond, hoge plafonds en ramen) gecombineerd met recent aangebrachte vernieuwingen (openslaande vouwdeuren in woonkamer en keuken) maken deze woning een bijzonder geheel. Voor het schilderwerk is vergunning gekregen om de typisch Leidse kleuren toe te passen zoals Ossenbloedrood voor beide voordeuren.
De woning is gelegen tegenover het 'Runderplein', dat door bewoners en Gemeente is ontwikkeld tot een prettige verblijfplaats en speelplaats voor kinderen. Direct tegenover de woning zijn 5 parkeerplaatsen, waarvan 2 voor elektrische auto's.
Ligging:
Deze stadswoning is zeer centraal gelegen in de binnenstad van Leiden met op korte afstand van de woning volop winkels en restaurants. Naast de horeca met zijn gezellige terrassen kunt u ook op korte afstand een bezoekje brengen aan een optreden uitgevoerd in de Leidsche Schouwburg of de keuze maken om even te gaan sporten in de diverse sportscholen of parken in de omgeving.
In de directe omgeving is er tevens goede gezondheidszorg met o.a. de 2 ziekenhuizen (het Alrijne Ziekenhuis en het LUMC). De kenmerkende grachten bieden ook de watersporter volop mogelijkheden om binnen enkele ogenblikken de (waterrijke) recreatiegebieden van de Kaag en het Braassemermeer te bereiken. Uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn tevens goed bereikbaar.
Indeling
Als je de prachtige bloembakken aan de voorgevel bewonderd hebt, stap je binnen in een grote familiewoning, met ruime woonkamer, uitgebouwde keuken, toiletruimte en middels de openslaande vouwdeuren in de achtergevel (in 2021 geplaatst) is de zonnige tuin bereikbaar.
De vestibule en hal zijn voorzien van smaakvolle vloertegels met elektrische vloerverwarming. In de gang is een ruime garderobekast.
De woonkamer (42 m²) met houten vloer, hoge ramen en plafond (3,12 m) is ruim en licht en was vroeger verdeeld in een voorhuis ( de winkel) en het achterhuis. Met name het ornamentenplafond in de achterkamer is indrukwekkend en zeldzaam, mede omdat het is uitgevoerd in hout met houten profileringen. Voor een houtkachel in de woonkamer is de aansluiting van het rookkanaal naar het dak aanwezig en dus goed aan te sluiten op een eventuele nieuwe houtkachel of open haard.
Via de achterkamer heb je toegang tot een gang naar het toilet en naar de uitgebouwde keuken. Ook onder deze getegelde vloer ligt elektrische verwarming.
De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur w.o. een koelkast, diepvriezer (3 lades), een combi-oven/magnetron alsmede een inductiekookplaat. Ook in de gevel van de keuken zijn vouwdeuren geplaatst, zodat de keuken een open verbinding heeft met de tuin.
Eerste verdieping
Via een vaste trap vanuit de woonkamer met klassieke leuning kom je op de overloop van de 1e etage. Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers, de complete badkamer en een praktische opbergkast.
De 1e grote slaapkamer (4,80 x 4,60m) is de huidige ouderslaapkamer. Er is in 2013 een nieuwe diepe kast met schuifdeuren gerealiseerd. In 2016 is het plafond en zijn de muren gestukadoord en is er nieuwe vloerbedekking (marmoleum) gelegd. Deze slaapkamer is erg licht vanwege de ligging tegenover het 'Runderplein' en de
opkomende zon. De schuiframen met geluidsisolerend glas zijn gemaakt en worden in 2023 geplaatst.
De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft veel opslagruimte achter mooie houten schuifdeuren. In de achtergevel is een nieuw (2021)
kozijn en kantelraam geplaatst, zodat het een aangename verblijfsruimte is geworden. In een van de kasten hangt uit het zicht de nieuwe (2020) Remeha Avanta cv ketel.
Vanuit de overloop kom je ook in de in 2018 gemoderniseerde badkamer, met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel met verwarmde spiegel. Het buitenraam wordt elektrisch bediend en sluit bij regen automatisch.
Op de overloop is er een ruime opbergkast aanwezig.
Tweede verdieping
Via de overloop is er een vaste trap naar de overloop van de 2e etage. Op deze ruime overloop is een inbouwkast met schuifdeuren gemaakt voor wasmachine en droger.
Op deze etage zijn wederom 2 slaapkamers. De woning heeft daarmee 4 slaapkamers. De overloop en deze kamers zijn ook erg licht vanwege het vele glas dat in de
dakkapellen is aangebracht en de lichtkoepel op de dakkapel.
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer heeft een Velux dakraam. De 4e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een kleine wastafel
en veel natuurlijk licht door de ramen.
Tuin
Via de keuken en de woonkamer is de tuin (7,40 x 3,50m) te bereiken. Een "Toscaanse” tuin gelegen op het westen met o.a. 2 ranke Cipressen en afgerond grind, waarop je op blote voeten kunt lopen.
De privacy is nog meer verbeterd door 3 hoge Glansmispels. In de tuin heerst absolute rust. En dat op nog geen 100 meter van de gezellige winkelstraat. In de tuin staat een stenen berging (1,90 x 1,85m), die recentelijk is verhoogd, zodat er nog meer opslagruimte is gerealiseerd.
De tuin heeft een achterom. Deze achterom heeft naast de eigen afsluitbare poortdeur een 2e afsluitbare poortdeur een het eind van de poort. Dit biedt een extra veilig gevoel. Op het dak van de keuken en schuur is een Sedum dak aangebracht, zodat regenwater langer wordt vastgehouden. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.
De tuin is een heerlijke, rustige, onderhoudsvrije plek om in de namiddag of na het werk met elkaar het glas te heffen. De grote tuintafel biedt de mogelijkheid om met een grote groep buiten de eten.
Bijzonderheden
- De woning ligt in het sfeervolle centrum van Leiden en daarmee zijn alle voorzieningen goed bereikbaar. Ook de verschillende scholen en de
universiteitsfaculteiten.
- De woning is in 1750 gebouwd en heeft veel renovaties en veranderingen ondergaan. De huidige bewoners hebben werkelijk op alle onderdelen verbeteringen
doorgevoerd. Daarom is het huis nu ook: instap-klaar.
- De Janvossensteeg ligt op korte afstand van de musea (Museum van Oudheden, Het Museum van Volkenkunde, Museum Boerhave, het Siboldhuis.Het Filmhuis
en de schouwburg liggen letterlijk om de hoek.
- In de Janvossensteeg recht tegenover deze woning zijn 5 parkeerplaatsen, waarvan 2 elektrisch. De bewoner heeft recht op 1 parkeervergunning en 1
bezoekersparkeervergunning. Daarmee kunt u in de hele stad parkeren.
- Alle noodzakelijke winkels (SPAR, Albert Hein, Dirk van der Broek) zijn in de directe omgeving gevestigd. Het Centraal Station is 10 minuten lopen evenals de
bushalte op de Langegracht.
- Leiden heeft 28 km aan grachten. Het is leuk om met de sloep regelmatig een tocht te maken door de stad. Bent u geïnteresseerd in een bootje: een eventuele
ligplaats moet aangevraagd worden. Uw mogelijke ligplaats ligt op slechts 100 meter: de Oude Singel. Binnen 5 minuten fietsen ben je in het buitengebied en kan
je heerlijk fietsen langs de Zijl richting Kagerplassen.
Een inkijkje vanuit de huidige bewoners:
"Toen wij dit huis in 2013 kochten waren we direct verliefd op dit huis. We hebben met veel plezier en liefde het huis verder gemoderniseerd, waarbij de aandacht voor het historische karakter niet uit het oog is verloren.
Onze dag start elke morgen met de zon, die door de grote voorramen de woonkamer binnen schijnt. s 'Middags drinken wij ons drankje in de heerlijke zonnige en rustgevende tuin.
En als we de gezelligheid en het culturele leven van de stad willen beleven, dan stappen we uit de voordeur en wandelen in 2 minuten naar gezellige winkelstraten, de terrassen van de Nieuwe Rijn of naar de bioscoop, de oudste schouwburg van Nederland of naar het Rijksmuseum Boerhave, de Lakenhal en andere musea. Bijna dagelijks wandelen we de Singelparkroute (6 km), de groene gordel rondom het centrum van Leiden of bezoeken we de Hortus Botanicus van de Universiteit Leiden. Werkelijk prachtig!
Wij zijn blij met de vele spontane en positieve reacties die wij ontvangen over de uitstraling van onze woning met haar prachtige plantenbakken.
Wij hebben met de bewoners in samenwerking met de gemeente Leiden de herinrichting van het Runderplein vorm gegeven. Zo is het Runderplein voor alle
omwonenden een prettige verblijfplaats geworden.
Een stukje historie van de Janvossensteeg: De Janvossensteeg is gelegen in de stadswijk 'Maredorp', waar vroeger ooit een echt Hollands weidelandschap was. Bij een stadsvergroting rond circa 1350 werd het 'Maredorp' onderdeel van de stad Leiden en werd de huidige Haarlemmerstraat de hoofdweg. Haaks op die weg liepen sloten en tussen de sloten lagen een aantal straten. De Janvossensteeg is genoemd naar de schout Jan de Vos, die in die tijd Recht gesproken zou hebben op de Rode Steen op de kruising van de Haarlemmerstraat en de Donkersteeg.
Alle biedingen vanaf € 750.000,-- worden in overweging genomen. De vraagprijs van de woning is € 800.000,--.
