Beschrijving
Koopsom vanaf € 650.000,--
Modern vormgegeven gezinswoning met garage, eigen oprit en een zonnige tuin op het zuidwesten direct aan water met vrijstaande en volledig geïsoleerde hobby-/werkruimte!
Deze ruime 5-kamer woning (182m² wonen) is met aandacht voor kwaliteit gebouwd, heeft energielabel A+ en is smaakvol afgewerkt. De aanwezige (17) zonnepanelen en een HR combiketel uit 2020 zorgen voor een uitzonderlijk laag energieverbruik. Dit jaar is de buitenzijde geschilderd en in 2022 is de dakbedekking bij het platte dak geheel vervangen en is het dak extra geïsoleerd.
Op de begane grond kunt u beschikken over een zeer royale tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de 2 glazen schuifpuien en de grote vide, die de woning een geheel eigen sfeer geeft. De inpandige garage zorgt voor veel praktische bergruimte. Op de verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten, een technische ruimte en een complete badkamer aanwezig.
Kortom een heerlijke woning op een prachtige centrale locatie in het Groene Hart van de Randstad!
Ligging:
Kudelstaart is een landelijke gelegen dorp aan de voet van de Westeinderplassen. Rondom de woning kunt u genieten van volop rust en groen en op loopafstand zijn alle voorzieningen beschikbaar.
Het 'Winkelcentrum Kudelstaart' beschikt over tal van winkels en horecagelegenheden en op 2 minuten lopen van de woning is er een bushalte aanwezig. De uitvalswegen in de richting Amsterdam/Schiphol en Leiden/Den Haag zijn tevens binnen 10 minuten te bereiken.
De aanwezige jachthavens, de landelijke woonomgeving en de Westeinderplassen zorgen voor een scala aan (water-)sport- en recreatiemogelijkheden. Vanaf de woning zijn er diverse fiets- en wandelroutes die u door dit prachtige gebied leiden.
Tenslotte zijn er in de nabijheid verschillende sportaccommodaties/sportclubs aanwezig met o.a. voetbal, tennis, handbal en een fitness-/sportschool. Er is een eigen skeelerbaan, er zijn lagere scholen en ook eventuele kinderopvang is goed geregeld.
Indeling
Verzorgde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage.
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met garderobe, uitgebreide moderne meterkast en een toiletruimte met vrijhangend toilet.
De inpandige garage met uitstortbak en veel bergruimte is zowel vanuit de hal als direct vanaf de voorzijde met handbediende overhead- en loopdeur bereikbaar.
De woonkamer is ruim van opzet met alle ruimte voor een grote eettafel en een zitkamer met sfeervolle gashaard en 2 schuifpuien naar de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten . De split-level siertuin is voorzien van sierbestrating, een terras direct bij de woning, een hardhouten terras aan de waterzijde met vaste loungebank en een volledig geïsoleerd vrijstaand tuinhuis met mogelijkheden voor kantoor en-/of praktijk aan huis van 3.25x2.25m. Vanuit de tuin is er vrij uitzicht over groen en water.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een anderhalve spoelbak, een vaatwasser en een vrijstaande koelkast.
De gehele begane grond is voorzien van een kokoshouten vloer.
Eerste verdieping
Royale overloop met veel daglichttoetreding door de vide. De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een schuifpui met screens naar het zonnige balkon op het zuidwesten met uitzicht over groen en water. De 2e slaapkamer is tevens voorzien van een directe toegang tot het balkon en een inloopkast met veel vaste kastruimte.
De complete badkamer beschikt over een groot ligbad, een wastafel in een badkamermeubel, een aparte douche met douchecabine en een 2e toilet.
Naast de badkamer is een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats van de Hr combiketel (2020) en de warmte-terugwin-installatie aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning zijn de ruime 3e en 4e slaapkamer aanwezig.
Balkon
Op de 1e verdieping is het zonnige op het zuidwesten balkon vanuit de 2 slaapkamers bereikbaar. Door de gunstige zonligging en het fraaie uitzicht is dit een heerlijke plek waar u in alle rust en privacy kunt genieten.
Tuin
De achtertuin met 2 terrassen grenst aan een breed sierwater en er is uitzicht over groen. De tuin is sfeervol ingericht met diverse beplanting, sierbestrating en een vaste lounge set. Het volledig geïsoleerde tuinhuis is uitermate geschikt voor een eigen thuiswerk-/ of hobbyplek.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2004.
- Woonoppervlakte: 182m².
- Optimaal geïsoleerd met een energielabel A+.
- 17 Zonnepanelen en een Hr combiketel (2020) aanwezig.
- Glasvezel internet aanwezig.
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
- Dak vernieuwd in 2022 met extra dakisolatie.
- Schilderwerk vernieuwd in 2023.
- Betonnen vloeren en strak gestuukte wanden aanwezig.
- Prachtige ligging aan water met volop groen en voorzieningen in de nabijheid.
- Zonnige tuin op het zuidwesten.
- Oplevering in overleg.
Koopsom vanaf € 650.000,-- / Alle biedingen vanaf € 650.000,-- worden in overweging genomen (vraagprijs € 700.000,-- k.k.)
