Beschrijving
Direct aan de Oude Rijn, in hartje centrum van Alphen aan den Rijn, bieden wij u een ruim en luxe afgewerkt 3 -kamer appartement (94m²) met een fantastisch dakterras van maar liefst 93m² met veranda en zicht op de Oude Rijn en het centrum van Alphen.
Op deze absolute toplocatie met alle voorzieningen in de directe omgeving is dit zeer fraaie appartement gelegen op de 2e verdieping (tevens top-etage). Het geheel is luxe afgewerkt met 1e klas materialen en o.a. voorzien van een in 2022 vernieuwde keuken, 2 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separate toiletruimte, veel praktische vaste kastruimte en airconditioning.
Het zeer royale dakterras is voorzien van hardhouten vlonders, een sfeervolle veranda, een berging met elektra en biedt fraaie vergezichten over deze heerlijke woonomgeving.
De ligging van het appartement is ronduit prachtig te noemen. Aan de oever van de Oude Rijn in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn met alle voorzieningen in de directe nabijheid heeft u eigenlijk alles bij de hand.
Het centrum biedt volop vertier met o.a. winkels, restaurantjes, theater 'Castellum' en andere uitgaans- en recreatiemogelijkheden.
Tevens zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en binnen 30 minuten zijn alle grote steden in de regio waaronder Amsterdam, Utrecht en Den Haag bereikbaar.
Het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met tal van opstapplaatsen voor de bus en het Centraal Station op loop-/fietsafstand.
Indeling
De centrale entree bevindt zich aan de Rijnzijde en middels het bellenplateau met intercom/videofoon installatie en de brievenbussen heeft u toegang tot de centrale hal.
Middels het lichte trappenhuis met veel glas aan de waterzijde bereikt u de woning op de 2e verdieping.
Tweede verdieping
Via de eigen entree op de 2e verdieping is er toegang tot de ruime hal met garderoberuimte en een praktische (garderobe-)bergkast. Vanuit de hal zijn tevens de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de separate, luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje te bereiken. De geheel betegelde badkamer is luxe en fraai uitgevoerd en voorzien van een grote inloop(stort) douche met hardglazen wand, dubbele wastafel in een badkamermeubel, spiegel met verlichting én verwarming en een designradiator. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van vaste
kastruimte met een steigerhouten schuifpaneel. De 2e slaapkamer is direct naast de ouderslaapkamer gelegen.
De ruime woonkamer beschikt over een zwart stalen toegangsdeur en heeft veel lichtinval door de hoekligging en de vele raampartijen. Qua zicht licht de woning precies op de hoek van de Van Boetzelaerstraat en de winkelstraat Van Mandersloostraat.
De in 2022 vernieuwde open keuken is voorzien van een luxe L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur en een hardstenen werkblad.
De keuken wordt middels een gezellige eetbar afgescheiden van de woonkamer.
Balkon
Vanuit de hal is er middels een vast trap toegang tot het grote dakterras van meer dan 90 m²!
Dit terras is fraai ingericht met hardhouten vlonderdelen, een sfeervolle veranda (met vergunning geplaatst) en een prachtige houten 8-persoons tafel met geïntegreerde gashaard. Middels een klein trapje komt u op het andere terras wat uitzicht biedt over het vaarwater van de Oude Rijn.
Beide terrassen bieden volop privacy. Op het terras is nog een vaste grote praktische berging/bergkast met elektra.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2016.
- Woonoppervlakte: 94m² / Overige inpandige ruimte 1,4m².
- Fantastisch dakterras van 93m² met veranda!
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Moderne uitstraling met een luxe afwerking.
- Airconditioning aanwezig.
- Gezonde en actieve VVE / Lage servicekosten van € 137,27 p/mnd.
- Eigen berging bij het dakterras.
- Oplevering in overleg.
