Westeinde 44, 2371 BD Roelofarendsveen

Op prachtig gelegen locatie bieden wij aan één bedrijfsruimte, Loods, salonruimte, kantoorruimte en woning. De bedrijfsruimte is geschikt voor kleinschalige bedrijfsvoering, waarbij de loods een bedrijfsbestemming heeft. De toegang tot dit perceel gaat over de brug gelegen aan het Westeinde waarbij groot verkeer en/of veel verkeersactiviteiten niet mogelijk en/of gewenst zijn. Het totale perceel beslaat een oppervlakte van 1.098 m² en ligt direct aan polder(vaar)water. De woning is op de begane grond volledig vernieuwd, de aangrenzende berging/garage heeft geweldige kantoor- of ontspanning- ruimte op de verdieping. In de tuin staat een geïsoleerde salon-/praktijkruimte en achterop het perceel heb je de beschikking over een geïsoleerde en verwarmde bedrijfsruimte (ca. 180 m² BVO) met overheaddeur en entresol.

Het perceel ligt aan de zuidzijde aan een brede sloot welke parallel loopt aan het Westeinde en is toegankelijk via een gezamenlijke toegangsbrug. Deze sloot geeft je na ca. 20 minuten varen via het sluisje van Roelofarendsveen toegang tot het Braassemermeer.

Loods:
De loods achterop het terrein heeft een BVO van bijna 180 m² met een entresol van ca. 64 m² BVO. Naast dat de loods volledig is geïsoleerd (damwandprofielplaten), heeft het ook volledig vloerverwarming in de betonvloer. De loods is toegankelijk via een elektrische overheaddeur, een loopdeur en een nooddeur. Verder is deze uitgevoerd met een water aansluiting en een Codeslot op de deur. Op de loods liggen in totaal 36 zonnepanelen welke zowel de loods als de woning voorzien van elektra.
Tuinhuis:
Het oorspronkelijke tuinhuis is ingericht als salon-/praktijkruimte, is super strak afgewerkt, heeft een pvc-vloer, spots in het plafond, wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing en is volledig geïsoleerd.
Berging/Garage:
Bij de woning aangebouwde zeer royale berging/garage. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer, garage- en loopdeur, heeft een wateraansluiting en is te verwarmen. Het heeft een geïsoleerd dak van sandwichpanelen en een toilet. In deze ruimte vindt je ook de meterkast en de cv-kast.
Woning:
Entree, hal, De woonkamer heeft veel lichtinval en is royaal en heeft een houtkachel bij de zithoek aan de voorzijde. De houtkachel is zodanig gesitueerd dat deze zichtbaar is vanuit alle hoeken van de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een parallelle opstelling en heeft een 4-pits keramische kookplaat, een vaatwasser, Quooker, combi-oven/magnetron, stoomoven, koel/vriescombinatie en een geïntegreerde afzuigkap in het plafond. De kelder/trapkast zorgt nog voor extra bergruimte. In de tussenhal naar de verdieping bevindt zich de moderne toiletruimte, uitgevoerd met toilet, wastafel in meubel en urinoir. De gehele begane grondvloer is voorzien van lichte PVC-vloer met vloerverwarming en alle kozijnen zijn van kunststof met isolatieglas.

Berging/Garage:
De verdieping is bereikbaar via een vaste trap, heeft een houten vloer en is uitgebreid met een dakkapel praktisch over de gehele breedte van de berging. De verdieping is nu verdeeld in twee ruimtes, waarvan de één wordt gebruikt als kantoorruimte en de ander hobbymatig in gebruik is. De berging/garage is niet alleen op het dak geïsoleerd maar ook in de tussenmuur met de buurman.

Woning:
Vanaf de overloop bevindt zich links een (slaap)kamer met vaste kast, thans in gebruik als wasruimte en dus voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer ligt daarnaast en heeft een dakkapel welke gedeeld wordt met de badkamer. De badkamer is geheel betegeld, heeft een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en toilet.

Woning:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een open zolderruimte voorzien van dakkapel. Deze ruimte is prima in te delen met nog een extra slaapkamer. De verdieping van deze woning heeft deels kunststof, deels houten kozijnen met isolerende beglazing.

Het met bestrating aangelegde tussenterrein geeft je meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin van de woning is onder architectuur aangelegd en is voorzien van o.a. een beregeningsinstallatie en een drainagesysteem. Wanneer het zonnetje begint te schijnen kun je snel genieten van het buitenleven op het terras voor het tuinhuis en de woning. Daarbij geeft de rieten parasolbar extra karakter aan het terras. De beschutte ligging van de tuin, mede doordat het perceel wat lager aan de dijk is gelegen, geeft behoorlijke privacy.

- bedrijfsruimte, 180m² voorzien van overheaddeur en entresol.
- Loods, geheel geïsoleerd, vloerverwarming, elektrische overheaddeur, loopdeur, nooddeur, wateraansluiting, 36 zonnepanelen.
- berging/garage: voorzien van betonvloer, garagedeur en loopdeur, wateraansluiting, ca. 84,7m².
- salonruimte, geheel geïsoleerd, ca. 15,8m²..
- kantoorruimte
- woning ca. 216m² woonoppervlakte.
- De bedrijfsruimte is geschikt voor kleinschalige bedrijfsvoering, waarbij de loods een bedrijfsbestemming heeft.
- De zonnepanelen voorzien zowel de loods als de woning.