Een ongunstig energielabel, hoe erg is dat?

Zo hoeft niet elk huis met een energielabel F of G eerst grondig verduurzaamd te worden voordat je er comfortabel in kunt wonen. Teulings: ‘Huizen uit de jaren zeventig en tachtig die niet geïsoleerd zijn, krijgen vanwege het bouwjaar vaak een energielabel C of D, terwijl een jarendertighuis standaard label F of G krijgt. De investeringskosten voor een jarendertighuis met F of G zijn dus niet per definitie hoger dan voor zo’n jarenzeventighuis met energielabel C of D.’

Het energielabel geeft inzicht in het gemiddelde energieverbruik van de woning, maar zegt in principe weinig over je toekomstige energierekening. Teulings: ‘Natuurlijk kun je altijd aan de huidige bewoners vragen wat zij aan energie kwijt zijn, maar staar je niet blind op het maandbedrag van een ander.

Dat is namelijk onderhevig aan verschillende factoren. Zoals welk energiecontract zij hebben afgesloten. En of je het huis laat opwarmen door de zon, of vaak je gordijnen of rolluiken dicht hebt. Maar ook: met hoeveel personen zij wonen en of ze wel of niet thuiswerken. Dat kan veel verschil maken op een energierekening.’ Zo verkocht Teulings ooit een huis dat 100 euro per maand aan stookkosten verbruikte, maar waarvoor de nieuwe eigenaren maandelijks 700 euro moesten ophoesten.

Heb je een huis op het oog met een ongunstig energielabel, laat je dan eerst goed adviseren welke stappen je moet zetten om energiezuiniger en comfortabeler te wonen, zegt Teulings. En, niet geheel onbelangrijk: hoeveel zo’n investering kost.

Om daar een goed beeld van te krijgen, kun je de eigenaar vragen welke duurzame verbeteringen er zijn aangebracht en wanneer precies. Teulings: ‘Wanneer een dakisolatie in 1996 is aangebracht, is de dikte en kwaliteit heel anders dan bijvoorbeeld in 2017.’

Heb je een koophuis en wil je verduurzamen? Veel gemeentes hebben een energieadviseur die energieadvies op maat geeft, tegen een gereduceerd tarief. Wie op het punt staat een nieuw huis te kopen, kan volgens Teulings gewoon terecht bij de makelaar.

Zelf heeft Teulings zich als makelaar gespecialiseerd in het geven van verduurzamingsadviezen aan zijn klanten. ‘Ik ben nu bezig met een adviesplan waarin ik voor elk huis inzichtelijk maak welke stappen de koper kan zetten om naar energielabel A te gaan en hoeveel dat kost. Ik denk dat dit iets is wat we de komende tijd nog veel meer gaan zien: kopers zijn kritischer en meer energiebewust geworden en dat is alleen maar goed. Het is aan ons om de koper hierin goed te adviseren.’